Inmuebles en la Gran Valencia

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Rent-A-House Álvaro París, Sinónimo de Confianza

¿En cuanto vendo?

Aquí algunas recomendaciones para establecer un precio justo al momento de poner en venta su inmueble, si no puede o no desea contratar a algún avaluador en cuyo caso tendrá que cancelar honorarios aparte a los que corresponden al asesor inmobiliario según el caso.
1.-Revise las tablas de precios por metros cuadrado:
Éstas se consiguen en cualquier panadería, clínicas, y otros lugares en publicaciones como por ejemplo "El Semanario Inmobiliario", "Inmobilia" y otras.
También en sus respectivas páginas web. Son elaboradas por expertos y se basan en aspectos objetivos meramente dejando a un lado lo que se conoce como valor sentimental.
2.-Consulte los avisos de venta en la prensa:
Es una buena referencia consultar los mini anuncios de la prensa y revistas para conocer en cuanto se venden inmuebles en la misma zona o en condiciones similares; sin embargo hay que tener en cuenta que los precios de las ofertas no suelen ser los mismos al momento de cerrarse el negocio, existiendo una tendencia hacia un pecio menor producto del conocido regateo.
3.Use las páginas especializadas:
Algunas páginas elaboran cálculos online como por ejemplo: tuavaluo.com y tusmetros.com
al igual que las tablas dan un resultado objetivo pero más próximo a su realidad ya que es usted quien escoje los parámetros para dar un precio por metro aproximado.
4.-Evite valores subjetivos:
Con todo respeto le recomiendo no guiarse por informaciones del vecino, la conserje el vigilante u otros a no ser que sean de EXTREMA confianza para usted o se trate de verdaderos conocedores del tema inmobiliario. Usualmente sucede como con el cuento del secreto que empieza con dos palabras y al último oyente le llega en un tomo entero producto de la especulación , la exageración y las suposiciones.
5.-Confie en el consejo de expertos:
Este punto es vital ya que un buen profesional inmobiliario es el más interesado en vender a su justo valor porque de lo contrario corre el riesgo de tener una venta fría o de hacer un mal negocio o peor aún ganarse una mala fama capaz de espantar al más fiel de sus clientes.

Por último siempre tenga presente que más allá de lo que usted invirtió en mejorar su vivienda o local el comprador querrá saber y considerará:
El nivel de seguridad del vecindario; si la gente se está yendo del sitio o por el contrario permanecen o están llegando nuevos vecinos, es un excelente termómetro de que caro o barato se vende; la antigüedad del edificio cuando son apartamentos, el estado de TODO el lugar y no solo de su inmueble en particular.
Recuerde siempre que quien compra un inmueble no está solo comprando paredes, pisos y techo; está comprando en realidad el lugar donde vivir, trabajar o vacacionar, es decir la urbanización, las calles y hasta los vecinos; y a veces no nos percatamos de esto si no cuando nos corresponde vender.

Autor: Álvaro París

Carabobo: Reventa de inmuebles vuelve a su auge

Diario El Carabobeño / Revista Paréntesis Edición del Domingo 17 de Agosto de 2008

Tu Casa

Reventa de casas, vuelve a su auge

En los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua, en los últimos 10 años están abordando unas 500 y 600 unidades por mes. A juicio de Alberto Julio Monsalva, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo, “durante todo el año 2007 esta oferta estuvo por encima, básicamente la razón fue un gran nerviosismo por parte de la mayoría de los propietarios por la propuesta constitucional que afectaba indudablemente la propiedad privada”. En otro orden de ideas, expresa Monsalva que en el segundo semestre de 2007 observamos un total de 845 ofertas diarias tanto en venta como en alquiler. En lo que respecta al año en curso, la situación vuelve nuevamente a su rango normal, “una oferta que está entre las 500 y 600 unidades por día”. Cuando analizamos la oferta del mercado secundario por tipo (alquiler y venta 2007-2008), observamos que el comportamiento -en el caso de alquileres- ha tenido un comportamiento similar, pero “si hacemos un análisis desde el año 2003 que es el momento donde promulgan el decreto de la Ley de Congelación a los Cánones de Arrendamiento, nos damos cuenta de que ha tenido un incremento sustancial, ya que desde que promulgan dicho decreto, la oferta en alquileres prácticamente cayó de 200 y 300 unidades por día a menos de 100 unidades diarias”, afirma el experto. El mercado de alquiler se está recuperando, “tenemos la oferta que teníamos antes de 2003 y es porque las empresas inmobiliarias aprendieron a cómo manejarse dentro de un margen legal con este decreto, que no es otra cosa que firmar contratos de arrendamiento por periodos de tiempos muy cortos donde recuperen el inmueble, desalojan al inquilino acorde con los precios del momento”. Por otra parte, en el caso de las ventas, en el año 2007 hubo un promedio por encima de los rasgos históricos generados por dicho nerviosismo. En el año 2008 disminuye en un 50% por debajo del año anterior. “Estas cifras son las más bajas de los últimos 10 años. El promedio que teníamos en el caso de las ventas era de 450 unidades diarias, estamos hablando en la actualidad de 318 unidades por día”, aclara el especialista. En el cuarto trimestre del año 2007 cuando analizamos mes a mes conseguimos que noviembre tuvo el menor comportamiento. Simplemente que una vez conocidos los resultados de la reforma constitucional vino la calma al mercado, y el mes de diciembre disminuyó notablemente. Análisis de la oferta por municipio En Valencia y Naguanagua se ha registrado un descenso en la oferta, sobre todo en el municipio Valencia que tiene un descenso de un 50%. Por su parte San Diego ha tenido un ligero ascenso. “San Diego es un municipio particular, porque es relativamente joven en promedio a hace 10 años y en este momento estamos empezando a ver un reciclaje de ese inventario que pasa a un mercado secundario”. “Propietarios que ven que ya ese inmueble les cumplió una etapa, cubrió una expectativa y están buscando ir hacia un inmueble que le ofrezca mejores oportunidades o simplemente quiere actualizar la data del inmueble”. Esta tendencia del mercado secundario la seguiremos viendo.

El alquiler y el "paquetazo"

La lenta agonía que amenaza con acabar con el alquiler de viviendas -el año pasado sólo 8% de la torta del mercado inmobiliario pertenecía a la renta- al parecer fue tomada en cuenta por el Gobierno Central, pues en el nuevo reglamento se incluye la creación de "incentivos tributarios o de cualquier otra índole, para promover el arrendamiento". Asimismo, mediante esta normativa, la regulación del mercado de alquileres en cuanto a los tipos de viviendas susceptibles a ser rentadas, las garantías que deba prestar el arrendatario y, especialmente, de los cánones de arrendamiento, pasa a ser competencia del Ministerio de Vivienda y Hábitat. Hasta ahora, estas potestades eran ejercidas por el Ministerio de Industrias Ligeras y Comercio.

Tomado de: entornointeligente.com

Y YO????

CLARO PARA QUE SEAS TU EL QUE BLOQUEA Y BLOQUEA Y BLOQUEA.....

Bloqueado en Facebook

Algo increìble pero cierto, facebook sin aviso previo alguno me elimino del mapa en solo segundos y ahora ni puedo entrar a mi cuenta ni me ven mis màs de 250 contactos todos queridos y apreciados que habìa logrado reunir y sin tomar en cuenta que tambièn tenìa allì importante informaciòn comercial a travès de mi pàgina "Rent-A-House Àlvaro Parìs"; las razones o la ùnica que pude conocer fue que enviè a varios grupos un mensaje solicitandoles participar en la encuesta que tengo en èste blog y a un administrador le pareciò eso spam.
Mi reclamo es que he debido ser advertido debidamente por el mismo facebook, al correo electrònico me llegò una advertencia que no logrè conocer hasta despuès del bloqueo.
El mensaje que enviaba en los muros de los grupos PUBLICOS era algo como:

"Participa en la encuesta. Gracias, http://www.inmorecursos.blogspot.com"

Me encontraba de lo màs contento copiando el mensaje y pegandolo hasta que al llegar al grupo de "Papelòn con Limòn" me sale un mensaje en pantalla diciendo que habìa sido deshabilitada mi cuenta por violar las reglamentaciones. Eso fue todo.
He enviado mensaje hacia varias cuentas de correo de atenciòn de la red social sin al menos una esperanza aùn de que me resuelvan la situaciòn ya que solo recibì un "nos pondremos en contacto con usted pronto", todavìa espero, eso fue hace 6 horas .
Entiendo claramente que tienen sus normas y de ser reactivado deberè evitar un hecho similar pero considero injusta la medida por las razones siguientes:

1.- Por tradición. los usuarios somos los que tenemos la potestad de calificar que es spam y que no es.

2.-Tengo derecho a ser advertido antes de ser bloqueado.

3.-No pueden considerarse INTROMISION mensajes UNICOS a los grupos PUBLICOS a los que estoy suscrito que serán leídos o ignorados por los usuarios ya que no son mensajes a cuentas particulares o PRIVADAS de alguien.
4.-Entiendo que los administradores de cada GRUPO PUBLICO deciden dar libertad o no al usuario y bastaba con que se eliminara mi mensaje o se me desincorporará del grupo afectado presuntamente por algún mensaje de mi cuenta.

En facebook fuera de lo que me gusta mucho que es el reencontrar a tanta gente que ha sido importante en mi vida, he visto de todo bueno y malo, pero en lo malo hay grupos que incentivan al odio por algo o alguien, aplicaciones que virtualmente te acosan constantemente, menores de edad con cuentas a granel, contenido no adecuado para esos menores. Y al menos hasta ahora no he percibido una reacciòn de los administradores efectiva y ejemplar.
Eso sì ni se le ocurra hacer publicidad masiva en el, pague o lo borraran como me pasò a mi.
Usted tiene la palabra.

Otra del "paquetazo": PRÉSTAMOS MIX

Los créditos mixtos son otro de los nuevos elementos que posee la reforma del Régimen Prestacional. Esta herramienta de financiamiento contempla el otorgamiento de un préstamo a largo plazo que permita tanto la compra de un terreno, como la construcción de un inmueble en esa sección de tierra. Por otra parte, el nuevo decreto firmado por el Ejecutivo establece que los pagos concernientes a la cancelación de créditos -tanto convencionales como mixtos- podrán variar entre 5% y 20% del ingreso total mensual familiar.

Tomado de: entornointeligente.com

Sector inmobiliario en el tapete periodístico

ESTAS SON ALGUNAS DE LAS APARICIONES DE INFORMACIÓN INMOBILIARIA QUE SE HAN VISTO EN LA PRENSA DE HOY CONTINUANDO LA TENDENCIA DE NOTICIAS EN LA MATERIA EN LOS ULTIMOS DIAS OPACADAS SOLO POR EL TEMA POLITICO Y SUCESOS COMO DE COSTUMBRE....



Bajón en venta de casas…Hasta 40% de aumento en apartamentos en preventa…Demanda cayó 30% según Cámara Inmobiliaria…Gente pide menos créditos con subsidios…Banca lo atribuye a dificultad para juntar la inicial… Tema del día en las primeras páginas: la vivienda…La demanda para la compra de apartamentos en algunas zonas de la capital está incidiendo en los precios de las unidades, y las mayores presiones se registran en las viviendas que se están ofreciendo en la etapa de preventa (antes de la construcción). Según datos que maneja la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, en un lapso de cuatro meses los precios de los metros cuadrados de apartamentos han registrado incrementos que van desde 6 hasta 40%. Los municipios Baruta, Sucre y El Hatillo son los que han tenido las mayores alzas en el período de marzo a julio de este año. Cuando se revisa la desagregación de los precios se tiene que si bien las unidades en preventa más costosas están ubicadas en Chacao, en un período de cuatro meses el valor del metro cuadrado no ha tenido variaciones y se mantiene en 13.892 bolívares fuertes.…En otro reporte sobre el mismo tema, se dice que, según datos de la Cámara Inmobiliaria correspondientes al primer semestre de 2008, se destaca una contracción de 30% en la demanda para la venta de viviendas del mercado secundario. Voceros del gremio explican que la contracción del mercado de compra-venta está relacionada con la inflación y la merma en el poder adquisitivo de las familias que necesitan vivienda. También apuntan que otro de los factores que están incidiendo son los precios de los inmuebles, los cuales también han repuntado 30% en el primer semestre de 2008. Según el balance de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, en 2007 se vendieron 20.324 unidades, y para este año se proyecta vender 12.094 viviendas si se mantienen las condiciones de venta actuales….Así mismo, las solicitudes de créditos hipotecarios para sectores de menores ingresos ha disminuido 30% en el primer semestre de este año con respecto a 2007, según voceros de la banca…Entre las causas que inciden en la disminución de la demanda está la poca capacidad de ahorro que tienen precisamente los sectores de menores recursos, las familias con ingresos hasta por 28,98 unidades tributarias (UT) (BsF 1.333) para reservar la inicial y comprar una vivienda que les permita luego gestionar el financiamiento bancario… (El Universal, 3-4; Ultimas Noticias, p. 24);

POR ESTAS Y MUCHAS RAZONES CADA DIA ES MAS CONVENIENTE LA CONTRATACIÓN DE VERDADEROS PROFESIONALES INMOBILIARIOS POR PARTE DE LOS INTERESADOS EN VENDER, ALQUILAR, COMPRAR O RENTAR DE MANERA TAL QUE RECIBAN LA MEJOR ORIENTACIÓN PARA UNA EXCELENTE DECISION; ES HOY MAS QUE NUNCA VITAL LA EXPERIENCIA QUE SOLO LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS RECONOCIDAS PUEDEN BRINDAR.

Alberto Manosalva: "Gobierno debe aportar recursos para gaveta hipotecaria"

Publicado en el Diario "El Carabobeño", domingo 10 de agosto de 2008

Alberto Manosalva, ex presidente de la Camincar. (Foto Carlos Andrés Pérez)

Valencia, agosto 9 (REDACTA).- De acuerdo con Alberto Manosalva, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo (Camincar), el Gobierno Nacional debería hacer un aporte de al menos 10% a la gaveta hipotecaria para financiar la compra de viviendas del mercado secundario.

En el marco de la presentación de la Data Inmobiliaria 2008, estudio elaborado por la Camincar, Manosalva explicó que aunque la oferta del mercado secundario (viviendas usadas) es amplia, el financiamiento está muy limitado y al respecto detalló que las ayudas a los compradores vienen por dos vías, la gaveta hipotecaria, con una tasa social del 10,11%, y el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (FAOV).

Sin embargo, Manosalva especificó que “lamentablemente” los recursos de la gaveta hipotecaria “están agotados”, pues provienen de la captación del 10% de la banca universal. “De ese porcentaje la banca destina 5% para el financiamiento para proyectos de construcción y el otro 5% para la compra, y de este último un tercio va el mercado primario y secundario para los inmuebles cuyos costos estén por encima de los 150 mil bolívares fuertes, y dos tercios para aquellos que estén costando de 140 mil bolívares fuertes hacia abajo. Resulta que la cantidad se agota en los primeros meces del año”.

Por otra parte, el FAOV está dirigido a personas con ingresos de hasta Bs.F. 6.900, y el crédito puede llegar hasta los 150 mil bolívares fuertes, pero si los inmuebles llegan a costar más de 300 mil bolívares fuertes, por ejemplo, a los compradores se les hace muy cuesta arriba dar iniciales por encima de los 200 mil bolívares fuertes. Por ello, el financiamiento queda muy limitado para estos casos.

“Lo que le proponemos al Gobierno es que si la banca está destinando un 10% de sus recursos para financiar proyectos nuevos, de igual manera el Gobierno debería hacer un aporte, de manera que no sea un 10% sino un 20%, y de esta manera podremos facilitar la adquisición de viviendas”, afirmó.

Entretanto, Manosalva, que expuso la situación del mercado secundario en el foro “El Negocio Inmobiliario en Carabobo”, dijo que la oferta de viviendas usadas bajó en 2008 a sus niveles históricos normales, que oscilan entre las 500 y 600 unidades diarias, cifras que en 2007, a raíz de los temores por el proyecto de reforma constitucional y su replanteamiento de la propiedad privada, se duplicaron hasta llegar a 1200 ofertas diarias en la Gran Valencia (Valencia, Naguanagua y San Diego).

En cuanto a los alquileres, el ex presidente de la Camincar informó que la oferta también regresó a los niveles normales que existía en años anteriores a la promulgación de la congelación de los cánones de arrendamiento.

Manosalva expuso que cuando en 2003 salió a la luz pública la drástica resolución, la cantidad de inmuebles disponibles se redujo a 100 o 150 diarios en la Gran Valencia, que son los niveles más bajos conocidos hasta ahora. “Eso se mantuvo bajo en 2003, 2004, 2005 y 2006, y vemos que en 2008 se ha incrementado esa oferta. ¿A qué se debe? A que las empresas inmobiliarias ya aprendieron cómo manejarse dentro de este marco legal, y están haciendo los contratos de arrendamiento para un corto plazo, de 6 meses y un año como máximo, y luego salen a ofertar las viviendas nuevamente con los precios de ese momento. Gracias a ese aprendizaje la oferta está en los mismos niveles históricos”, refirió. (MGH)

Ministerio de Vivienda establece reglas para otorgar 100% de financiamiento

Artículo publicado el 07/08/08

Mary Carmen Arias

Caracas, agosto 6 (REDACTA).- Las autoridades y técnicos del Ministerio de Vivienda y Hábitat trabajan, en conjunto con el Banavih, en la elaboración de las tablas correspondientes para determinar los topes a partir de los cuales se otorgará el financiamiento del 100% para la adquisición de la vivienda principal, de acuerdo a lo establecido en el artículo 61 del decreto ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

La información la detalló en rueda de prensa Eugenio Vásquez Orellana, viceministro de Gestión Financiera del Ministerio de Vivienda y presidente del Banco de Vivienda y Hábitat, quien explicó que la norma en general fue flexibilizada a fin de cubrir metas en corto plazo en materia de vivienda y hábitat, en forma estructurada y articulada con otras normas sub-legales que establecerán regulaciones importantes, como un consejo de consultas que permita la incorporación de todos los actores públicos y privados involucrados y con competencia en la materia.

Destacó Vásquez Orellana que con relación al financiamiento que se establece en el artículo 61: “Los créditos hipotecarios para viviendas principales otorgados con ocasión del presente Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley, podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique. Estos créditos no estarán sujetos a las limitaciones establecidas por la legislación que regule la materia de bancos y otras instituciones financieras”, buscarán en especial la ayuda para las personas más necesitadas y la población joven del país, lo cual pasa por establecer los modelos necesarios.

En cuanto a la materia del aporte por parte de los trabajadores y patrones, antes conocido como Ley de Política Habitacional ahora Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, enfatizó que los trabajadores deben velar y pedir a sus patronos las cuentas y el saldo disponible. En esta oportunidad este recurso de financiamiento será “... el tres por ciento (3%) del salario integral, y el empleador debe retenerlo para depositarlo antes del quinto día hábil de cada mes en la cuenta de cada trabajador, pudiendo el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Vivienda y Hábitat establecer porcentajes mayores para el aporte”.

Sin embargo, a partir de ahora no será el único mecanismo para recaudar recursos, toda vez que la cartera hipotecaria, cuando será el Ministerio el que establecerá los porcentajes que deben cumplir los operadores financieros para la construcción y adquisición de viviendas, hecho que “permitirá un mayor control en beneficio de los venezolanos”.

Cabe destacar que se mantiene el derecho del usuario de poder hacer uso de los ahorros que tenga en este Fondo para el financiamiento, compra, construcción, sustitución, restitución, reparación o remodelación de su vivienda principal; e incluso podrá cederlos total o parcialmente, por ejemplo, a sus familiares más cercanos, quienes también los recibirían en caso de fallecimiento del trabajador.


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Ley de Vivienda permitirá financiar el 100% del inmueble

Tomado de El Universal

Caracas, martes 5 de agosto de 2008

Hacen ajustes a los aportes que realizan trabajadores y patronos al régimen

Para adquirir una solución habitacional las instituciones financieras suelen financiar 70% del valor del inmueble, debido a que 30% lo adelanta el comprador, pero con los ajustes a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda, el Ejecutivo nacional amplía las condiciones de los financiamientos.

En las modificaciones al marco legal que fueron publicadas en la Gaceta Extraordinaria del 31 de julio, se indica que los créditos para la adquisición de viviendas principales podrán ser concedidos hasta 100% del valor del inmueble. Esta modalidad de financiamiento se efectuaría con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes de trabajadores y patronos).

Sin embargo, el texto no aclara que sucederá con los adelantos que suelen solicitar los vendedores de los inmuebles a las personas compradoras.

Aunado a la ampliación del financiamiento, se crea la figura del crédito mixto, que permitirá que aquellas personas que están dentro del sistema de vivienda puedan optar a un préstamo a largo plazo que incluya la adquisición de terreno y la construcción de la vivienda principal sobre el mismo.

La porción de crédito destinada a la adquisición del terreno estaría garantizada con hipoteca de primer grado. La parte del préstamo destinada a la construcción de soluciones habitacionales será administrada por el ente que otorga el financiamiento, constituyendo un fideicomiso especial que durará por el tiempo de construcción.

Culminada la construcción cesará el fideicomiso y el monto adeudado se reestructurará en un solo instrumento quedando garantizado mediante la ampliación de la garantía.

A los ajustes en los financiamientos, ahora el Ministerio de la Vivienda decidió regular los arrendamientos inmobiliarios, lo cual estaba en manos del Ministerio de Infraestructura.

En el texto se señala que "el despacho se encargará de regular los alquileres y el Ejecutivo nacional dará incentivos tributarios u otros para promoverlo, y se creará una instancia mediadora o conciliadora para los conflictos que haya entre los arrendadores y los arrendatarios".

Aportes

Los cambios en la Ley del Régimen de Vivienda están previstos en la modificación a la Ley de Seguridad Social.

En el marco que rige el sistema previsional se apunta que el aporte que realizan los trabajadores y patronos al régimen de vivienda, el cual es equivalente a 3% ahora no será una contribución parafiscal sino un ahorro. En la exposición de motivos se indica que se considerará un ahorro, debido a que esa contribución no financia a los entes públicos, sino que garantiza "a los ahorristas el derecho a una vivienda digna".

En los ajustes se destaca que para el cálculo de las cotizaciones del régimen de vivienda se tomará en cuenta el salario integral y la contribución será recaudada por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat.

Para la base de las cotizaciones se establece el salario mínimo obligatorio como límite inferior a fin de no excluir de este régimen a los trabajadores que superan los 10 salarios mínimos. En el caso de los otros esquemas que integran el sistema previsional se indica que la base contributiva tendrá como límite inferior el salario mínimo obligatorio y como tope máximo 10 salarios mínimos.

En el instrumento se mantiene el aporte de 3%, aunque se deja abierta la posibilidad de incrementarlo.

Por otra parte, el Ejecutivo nacional autorizó la Ley de Reestructuración del Inavi. En ese marco se establece que el proceso de reestructuración del instituto estará previsto por un período de seis meses y se prorrogará una sola vez.

marmas@eluniversal.com

España: en plena crisis inmobiliaria el lujo sobrevive

Así lo reseña el sitio http://www.bolsacinco.com basados en un estudio conjunto efectuado por otras páginas similares.
He aquí parte de la nota:

"Bolsacinco :: 05/08/2008 :: 07:49 h.
Pese a la caída en un 18% de las ventas de viviendas en España en el primer semestre del año, el lujo subsiste. El portal inmobiliario español idealista.com, su filial italiana idealista.it y el alemán immobilienscout24.com han publicado un estudio conjunto sobre los inmuebles más caros en las principales ciudades de sus respectivos países. ¿El resultado? las viviendas de lujo más caras se encuentran en nuestro país (NdR: España).

Idealista.com ha analizado los anuncios de pisos en 9 ciudades (Barcelona, Madrid, y Palma de Mallorca en España; Milán, Roma y Venecia en Italia; y Berlín, Hamburgo y Munich en Alemania) publicados en estos tres portales que son líderes en sus mercados y que suman más de un millón y medio de inmuebles anunciados. Y Madrid alberga las viviendas más exclusivas de las capitales europeas analizadas."

Para una idea mejor de que se considera caro o lujoso en ese mercado basta decir que la casa más costosa en Barcelona está por el orden de los 3,44 millones de euros y en Madrid en la misma categoría está en 9 millones de euros aún cuando se aclara que requiere mejoras y reformas lo que elevaría el costo lógicamente.
Las cifras en Bolívares son bien extensas.

Más información:

http://www.bolsacinco.com/080804184845B5_viviendas_caras.htm

http://www.bolsacinco.com/080805074933B5_plena_crisis_inmobiliaria_sobrevive.htm

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En 200% aumentaron precios de inmuebles en los últimos dos años

Artículo publicado el 01/08/08 Diario El Carabobeño, A-3

Escasez de materiales y pocos terrenos disponibles

En 200% aumentaron precios de inmuebles en los últimos dos años

Julio Bello, vicepresidente de Estadística de la Camincar. (Foto Carlos Andrés Pérez) Moisés G. Hernández Valencia, julio 31 (REDACTA).- Los inmuebles en el estado Carabobo han registrado un aumento de 200% en los últimos años, debido a la escasez de materiales para la construcción y los pocos terrenos disponibles para los desarrollos habitacionales. Julio Bello, vicepresidente de Estadística de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo (Camincar), al presentar la Data Inmobiliaria 2008 este jueves, explicó que el sector inmobiliario está afectado por factores tanto internos como externos. Los primeros tienen que ver con la escasez de materiales y, en el caso de la región, otro elemento es la reducción de los terrenos aptos para la construcción. “Pero además tenemos unos aspectos que afectan de manera muy negativa la oferta de viviendas, que son exógenos, como el tema financiero. Las gavetas de financiamiento que estableció el gobierno central para el desarrollo de la actividad se encuentran agotadas. Después tenemos el tema de los registros y notarías, y otro aspecto fundamental es la gran cantidad de permisologías que están incorporando los departamentos de ingeniería municipales, así como el Ministerio del Ambiente”. Indicó que en los últimos dos años, la cantidad de metros cuadrados construida ha crecido en 40%, que es lo que se está ofreciendo en el mercado. “Esto indica la fortaleza que tiene el sector, que siempre ha sido un nicho de inversión en momentos como el que estamos viviendo”, dijo. Comentó que actualmente existe una oferta de 19 mil unidades en la región, y este año “deben salir” entre 8 mil y 9 mil unidades más para el mercado residencial. Todas estas estadísticas se encuentran en el estudio que hizo la Camincar en aproximadamente dos meses, un sondeo que finalizó el pasado mes de junio, y que abarcó los tres municipios con más auge inmobiliario de Carabobo, que son Naguanagua, San Diego y Valencia, donde se levantaron más de 218 proyectos y revisaron 1 millón 666 mil metros cuadrados de oferta residencial. “Creo que es la cámara regional que ha hecho esto de manera más consistente”, manifestó Bello. “Esto sirve para tener, a grandes rasgos, las señales de lo que está pasando en el mercado inmobiliario. La economía venezolana está en rápido crecimiento, y además tiene variaciones importantes en una cantidad de rubros y, específicamente, el mercado inmobiliario está afectado por factores que hacen que tengamos una situación muy particular en estos momentos”, añadió.

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Alquiler no residencial tiene que pagar IVA

El Universal, Caracas 31 de julio de 2008

El Servicio Nacional Integrado de Administración Tributaria (Seniat) en un comunicado notificó que el arrendamiento de inmuebles con fines distintos al residencial (locales y oficinas) incluye el cobro del Impuesto al Valor Agregado (IVA).

El organismo tributario recordó que desde el pasado 1 de febrero esos inmuebles no cuentan con la exoneración del impuesto, "por lo tanto, los contribuyentes tienen que cumplir con esos deberes".

El pago del tributo está previsto en el decreto 5.770 y la institución destaca que el segmento de contribuyentes que está previsto en esa disposición tienen que notificar los cambios ante la institución. De acuerdo con esa normativa, aquellos contribuyentes cuyas operaciones superen las 3.000 unidades tributarias (138.000 bolívares fuertes) tienen que pagar el Impuesto al Valor Agregado.

Según el Seniat, los contribuyentes que efectúen esas actividades tienen que realizar la declaración mensual del tributo y cumplir con el resto de las obligaciones como las referidas a libros, registros y notificaciones.