Cámara Inmobiliaria de Venezuela solicitó flexibilidad de regulaciones

Fuente: Globovisión

28/11/2008

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela pedirá que se flexibilice la resolución del Ministerio de la Vivienda que obliga a constructores y promotores a entregar las casas y apartamentos en el tiempo que establece el contrato, o en todo caso, a no cobrar ajustes por inflación.

Su presidente, Francisco Neri, informó que en 2008 se construyeron entre 60 y 70 mil viviendas. Sin embargo la meta no se logró: 110 mil.

Sostiene que el motivo han sido los retrasos en la entrega de los materiales por parte de las cementeras y de Sidor, incluso señaló que el mes pasado recibió 40 por ciento menos de la producción de esta última empresa.

Advierte que el mercado de alquileres ha disminuido: de 100 inmuebles, sólo 8 se encuentran disponibles, mientras que el año pasado eran 40. “La razón es la congelación de precios y los decretos de expropiación que no resuelve el problema de nadie”, informó.

Dijo que este año el sector registra un descenso en su actividad de 30 % respecto a 2007, mientras que los precios han aumentado 25%.

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Guayana: Centro Comercial Ciudad Alta Vista II celebró inauguración por todo lo alto

Publicado en Nueva Prensa de Guayana - Escrito por Luciana P. Font - Foto: Miguel Frontado

JUEVES, 27 DE NOVIEMBRE DE 2008

El Centro Comercial Ciudad Alta Vista II abrió sus puertas para dar la bienvenida a la familia guayanesa. Con más de 88 mil metros cuadrados de construcción y 38 mil metros de áreas comerciales, sus innovadoras instalaciones ofrecen al público la mejor alternativa en compras y diversión, señala el ingeniero Armando Molina Mirabal, director de esta plaza comercial, quien invita a que desde este mismo momento se acerquen a vivir la experiencia. Ubicado en una atractiva locación de la ciudad (interconectado con la Ciudad Comercial Alta Vista I), este nuevo punto de encuentro ofrece fantásticas galerías de exhibición en cada una de sus tiendas, además de una cómoda y variada feria de comida, donde los visitantes podrán deleitar el paladar con un abanico internacional de ricos platillos. Por la seguridad de usted y su familia no deberá preocuparse, así como tampoco por la de su vehículo; el centro comercial cuenta con estacionamientos en sus tres niveles y máxima seguridad en estos y cada uno de los espacios que lo conforman. Del mismo modo, para su mayor comodidad el Centro Comercial Ciudad Alta Vista II está diseñado con accesos y salidas que se comunican con las diferentes avenidas que lo rodean, los cuales facilitarán el tránsito para los más de 1.300 autos que pueden ser estacionados. Siempre pensando en brindar una experiencia confortable a los visitantes este moderno sitio de entretenimiento cuenta con aire acondicionado y 22 escaleras mecánicas, sin dejar de lado sus 3.500 metros cuadrados en el área de diversión. Sin lugar a dudas ofrecen a los habitantes de Guayana una irresistible opción como lugar de esparcimiento y comercio; una obra bien merecida para todos. Ver publicación original aquí

Participa en el "pick" con Livra

Así es, he creado un pick sobre inmobiliarias en Venezuela; para participar te puedes inscribir en Livra que es una empresa reconocida en el mundo por dedicarse al estudio de las tendencias de consumo y otros factores de mercadeo. 

A las personas inscritas en la comunidad Livra usualmente y previa autorización se le hacen envíos de encuestas a sus correos que al llenarlas los hace concursantes automáticamante por diversos premios como iphone y cámaras digitales.

Activate!!, participa y disfruta dictando la pauta. 

El pick cierra el 31-12-2008.

Crece la venta de casas en el sur de la Florida

MATTHEW HAGGMAN

The Miami Herald 25/11/2008

Getty Images

El desplome del valor de las viviendas siguió impulsando las ventas en octubre, cuando más personas salieron a comprar propiedades a precios no vistos en cuatro años. Pero el mercado inmobiliario del sur de la Florida sigue abrumado por una enorme cantidad de propiedades a la venta.

El precio de las casas unifamiliares bajó 30 por ciento en Miami-Dade y 29 por ciento en Broward en comparación con octubre del año pasado, según cifras dadas a conocer el lunes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida. De manera similar, el precio de los condominios bajó 26 por ciento en Miami-Dade y 28 por ciento en Broward en comparación con el mismo período del año anterior.

Por tercer mes seguido, la baja de precios significa que las ventas aumentan. La venta de casas unifamiliares aumentó 23 por ciento en Miami-Dade y 46 por ciento en Broward. La venta de apartamentos aumentó 30 por ciento en Broward y 1 por ciento en Miami-Dade.

La actividad de compras redujo en 8 por ciento el exceso de oferta de casas unifamiliares y apartamentos a la venta en Broward en comparación con el mismo período del año anterior. En Miami-Dade el crecimiento del enorme inventario se redujo significativamente a sólo 1 por ciento.

Pero la región todavía tiene un sinfín de viviendas a la venta. Al ritmo de ventas actual, la venta de una casa en Miami-Dade podría demorar hasta 30 meses y 42 meses en el caso de los apartamentos. Broward tiene un inventario de casas unifamiliares suficiente para 20 meses y de 29 meses en el caso de los apartamentos.

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Mariah Carey regala casa a familia en Venezuela

Carey habría comprado la modesta residencia de dos cuartos en el barrio de San Miguel (AP/Kirsty Wiggles Worth)

24-11-2008 12:15 PM Redacción Internacional.-La cantante Mariah Carey demostró tener un buen corazón, al comprarle a una tía abuela en Venezuela la casa en que ella vivía y por la cual pagaba una renta inferior a los 240 dólares por mes. 

De acuerdo con un programa de televisión local, la mujer tenía un adeudo de más de 1.500 dólares referente a rentas retrasadas. La señora de 67 años logró a través de un hijo que vive en Chicago, Estados Unidos, contactar a la artista, quien decidió ayudarla.
  
Además de pagar el monto del adeudo, Carey habría comprado la modesta residencia de dos cuartos en el barrio de San Miguel, reseñó el website de la revista La Botana.

El pasado mes de abril Mariah Carey se casó con el cantante y actor Nick Cannon, en una ceremonia privada en las Bahamas. 

Fuente: El Universal

Inquilino estafador

20 de Noviembre de 2008  | Referencia:  El Aragüeño 

Una nueva modalidad delictiva se confirmó ayer en la Comisaría de la PA en El Limón tras la denuncia de cuatro personas que habían resultado víctimas de una estafa inusual. El delincuente que resultó detenido por los funcionarios policiales actuaba jurídicamente bajo la identidad de Ricardo Benito Rodríguez Guevara (38), y es señalado por sus víctimas como un estafador de oficio. El detenido capturaba a sus presas haciéndose pasar por propietario de la casa donde se encontraba alquilado hace unos dos meses y concretaba el alquiler de la misma residencia, por la cual pedía hasta ocho mil bolívares fuertes.

Sólo cuatro casos de estafa fueron oficializados ante las autoridades policiales. Las víctimas, quienes prefirieron no identificarse por temor a represalias, aseguraron que el delincuente forjaba documentos de registro de la vivienda donde residía, ubicada en la calle El Piñón # 14-B de El Limón, y a través de un contacto dentro de la Notaría lograba concretar las firmas de sus víctimas para el alquiler ficticio de la residencia. Las víctimas de la estafa acusaron a la abogado María Alejandra Allen Madrid, notario público quinto de Maracay de cooperar directamente con el hampón, al avalar por medio de firma y notaría el documento de alquiler falso, a través del cual se producía la estafa.

Luego de lograr que las víctimas firmaran el documento, el delincuente les solicitaba que depositaran en una cuenta bancaria personal, la cantidad de ocho mil bolívares fuertes que incluían tres meses de depósito y tres de alquiler. Después de recibir el pago por concepto de alquiler, el hampón huía por varios días de la residencia sin dejar rastros. El verdadero dueño de la casa donde operaba el inquilino estafador, aseguró desconocer absolutamente las operaciones delictivas que realizaba el aprehendido a través de su residencia.

Rent-A-House Álvaro París coloca a su disposición otro canal de comunicación

Bienvenido a la nueva era de las comunicaciones; desde hoy Rent-A-House Álvaro París se suscribe a Jajah para brindarle atención directa a sus clientes de teléfono a teléfono a bajos costes.  Visita el blog: www.inmueblesparis.blogspot.com y conoce más.

Seguridad otra razón para confiar en las inmobiliarias

Una nueva razón para que los propietarios confien sus inmuebles a empresas reconocidas del área surge a raíz de la especialización que está adquiriendo el hampa al punto de usar canales como la internet y los avisos clasificados para hacerse de los datos de sus futuras víctimas, tal y como se desprende de una noticia publicada hoy por el diario "El Carabobeño" en la página 8 del cuerpo D.

Allí se cita lo siguiente:

"están investigando a una banda que se dedica a extorsionar, vía telefónica, a personas que han puesto a la venta vehículos u otras propiedades a través de paginas Web o anuncios clasificados en periódicos. "

Por ello se recomiendan éstas empresas bien constituidas para garantizar la confidencialidad en la información ya que una variable común es que en sus avisos se suele evitar la mención de datos de los propietarios de los inmuebles tales como dirección, teléfonos y nombre; suministrandose sólo los necesarios en lo comercial y únicamente la dirección cuando existe la certeza que se está ante un potencial cliente para efectos de demostración de la propiedad.

Para leer la noticia citada se le invita a hacer clic aquí

En Gaceta Oficial prohibición de ajustar precios de viviendas por retrasos en el término de obras

Domingo, 16 de noviembre del 2008

“En ningún momento operará el cobro del Inpc, otro ajuste por inflación ni el cobro de intereses por financiamiento, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de la obra y para la protocolización del documento de venta”.

Aristimuño Herrera & Asociados / Panorama Fecha: 13/11/2008

Constructores no podrá aumentar por retrasos en el término de obras. El Ministerio de la Vivienda y el Hábitat ordenó, mediante Gaceta oficial del 10 de noviembre, “que en los contratos de opción de compra venta (o documentos equivalentes que tengan por objeto el financiamiento de viviendas en construcción o por construirse) se deberá establecer el lapso de culminación de la obra y de la protocolización del documento de venta”. “En ningún momento operará el cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc), otro ajuste por inflación ni el cobro de intereses por financiamiento, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de la obra y para la protocolización del documento de venta, salvo que la protocolización no se lleve a cabo en el tiempo previsto causa imputable al comprador”, indica la Gaceta Oficial. En los contratos establecidos en los que no se indica una fecha de culminación de la obra la cartera de Finanzas otorgó una prórroga de 30 días a partir de la publicación de esta resolución. Al respecto Wolfand Cardozo, representante de la Asociación de Consumidores y Usuarios, manifestó que esta resolución es una respuesta anticipada a la acción interpuesta, ante el Tribunal Supremo de Justicia, por la organización que representa en contra la Cámara Venezolana de la Construcción, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios. Indicó que en las ventas a futuro, es decir, ventas en plano bien sea de casas o apartamentos que ofrecen algunos promotores inmobiliarios, se estaba cobrando Inpc como una tasa anual, lo que provocaba que los constructores de la obra retrasaran todo, ya que al fin y al cabo ganaban dinero. Explicó que hay muchos casos de complejos habitacionales que fueron ofertados para entregarlos en un año y terminan siendo entregados en tres y cuatro años. “En Índice de Precios al consumidos es un índice, no una tasa de interés (…). Los materiales de construcción, por lo menos el cemento, la cabilla y otros componentes están regulados, no sufren incrementos ¿Por qué me le aplican el Inpc porque los materiales de la construcción? ¿Cuáles?”, se preguntó Cardozo. Instó a los magistrados del TSJ a emitir sentencia firme sobre este caso. Link al original

Indepabis recibirá denuncias de venta y alquiler de inmuebles

Economía
viernes 14 de noviembre, 2008

El Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis), estará facultado para recibir y procesar las denuncias de las personas afectadas en la adquisición de viviendas, según lo establecido en la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat que regula la aplicación del Índice Nacional de precios al Consumidor (INPC) en ese sector, informó el presidente del organismo, Eduardo Samán.  Asimismo, expresó que dicha resolución favorece a la clase media. Agregó que "las empresas constructoras no colocan en el contrato de compra venta la fecha de culminación de la obra, ni la fecha de la protocolización. Ahora con esta resolución se obliga a poner la fecha de terminación de la obra en el documento".  Agregó que hasta ahora no entregar los inmuebles a tiempo se había convertido en un negocio para las empresas constructoras. "Los construían y no los entregaban y cobraban el INPC, y a veces las personas tenían que pagar hasta 50% más del valor del pacto de lo que se había acordado".  Samán calificó la resolución como positiva porque obliga a colocar un plazo de 30 días para las transacciones ya iniciadas, donde el comprador y la inmobiliaria deben determinar conjuntamente la fecha de finalización de la construcción y de la protocolización, lo cual obliga a entregar el inmueble en ese lapso.

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Precios de las viviendas en el primer semestre subieron 30%

 13 de Noviembre de 2008  | Referencia: Referencia: Diario de Caracas 

Las limitaciones en la oferta de soluciones habitacionales, la mayor demanda y los costos de construcción siguen ejerciendo presiones sobre los valores de los inmuebles.
Según datos de la Cámara In-mobiliaria de Venezuela (CIV), en el primer semestre del año los precios de las viviendas aumentaron a escala nacional en un promedio de 30% y, de acuerdo con las proyecciones de la organización, para esta segunda mitad del año se registrarán más incrementos. 
Los ajustes en los precios se están presentando en las viviendas primarias (soluciones habitacionales nuevas) y en las unidades del mercado secundario (viviendas viejas). 
Las variaciones que se presentan en las viviendas primarias en gran medida están asociadas a los costos de construcción, debido a que los materiales, la mano de obra, entre factores impacta en los precios. 
El presidente de la organización, Francisco Neri expresó que en la primera mitad del año los costos de construcción de las unidades aumentó 51% y ello se termina trasladando al precio final de la vivienda. 
En cuanto al comportamiento del mercado secundario, los propietarios al momento de determinar el valor del inmueble utilizan como referencia las variables macroeconómicas. 

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Seguridad y confianza para el propietario al alquilar

Por: Álvaro París

http://www.alvaroparis.ws

Dos factores con los que puede contar el propietario que confíe a Rent-a-House su inmueble para la promoción y captación de un inquilino son seguridad y confianza.

Confianza porque Rent-a-House no sólo atiende a personas interesadas en ofertas públicas por la prensa, radio, internet u otros si no que cuenta con una amplia y creciente cartera de empresas que han estado usando sus servicios para el alquiler de inmuebles a su staff ejecutivo prácticamente desde su fundación en 1969; con ésta amplia experiencia podemos brindar la más acertada alternativa al propietario que solicita sus servicios. 

Seguridad porque al recibir la oferta de un inquilino para alquilar cualquier inmueble se procede a una exhaustiva revisión de ingresos, experiencia crediticia y otros factores de importancia por intermedio de un outsurcing reconocido que atiende a la banca en materia de protección crediticia.

Ninguna otra inmobiliaria le brinda éstos factores vitales al propietario, por todo lo anterior te invitamos a hacer el mejor negocio con tu inmueble en alquiler.

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Hallar un alquiler en la zona cuesta Dios y su ayuda

03 de Noviembre de 2008  | Referencia: Referencia: Últimas Noticias 

Con una hiper lupa hay que buscar las ofertas de inmuebles para alquiler en la subregión.

Los lugareños interesados en arrendar un apartamento deben moverse como un peso pluma, porque son pocas las oportunidades que se presentan en el mercado inmobiliario.

"Me casé hace un año y, desde entonces, estoy buscando un apartamento o una casa en alquiler. Es difícil. Cuando me entero de alguno y llamo, resulta que ya una persona se me adelantó y amarró el negocio", contó Enrique Márquez, habitante de Cúa. A este tuyero, como a muchos otros, no le ha quedado más remedio que vivir en casa de sus padres.

En la inmobiliaria Century 21, situada en Charallave, se conoció que desde hace tres años se evidencia una disminución importante en el arrendamiento de apartamentos y casas. "Antes la gente interesada en poner en alquiler su inmueble se anotaba en una lista; ahora quienes se anotan son los que necesitan pagar un arrendamiento", dijo una trabajadora.

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Cámara Inmobiliaria Nacional en estado de alerta

Fuente: Nueva Prensa de Guayana Escrito por Dayana Hernández P. - Fotos: Edgar Azocar

JUEVES, 30 DE OCTUBRE DE 2008

La Cámara Inmobiliaria Venezolana y sus capítulos regionales se encuentran en estado de alerta ante la posible decisión de la Asamblea Nacional y el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a Bienes y Servicios (Indepabis) de aplicar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) a los contratos de preventa de viviendas. En este sentido, la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria capítulo Bolívar, Aurelis Farfán y Evelyn Pérez, directora de la misma, enfatizaron que esta situación obedeció a la demanda interpuesta ante el Tribunal Supremo de Justicia contra la Cámara Inmobiliaria Nacional, la Cámara de la Construcción y sus capítulos en cada Estado, además de constructoras, empresas promotoras de viviendas y promotores inmobiliarios, por parte de la Asociación de Usuarios de Servicios Eléctricos de Venezuela y la Asociación de Usuarios y Consumidores. Aurelis Farfán indicó que en esta demanda, que hasta el día 28 de octubre no había sido admitida, el comité de usuarios solicitó además de la admisión de la demanda, la declaración de nulidad de las cláusulas abusivas de los contratos, la aprobación de un contrato único por parte del Ministerio de Vivienda y Hábitat para la adquisición de viviendas y por el que se puedan regir todas las empresas promotoras, así como el reintegro del IPC que las empresas promotoras y constructoras han estado cobrando. Acerca de este punto la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria consideró la petición como injusta, debido a que ese dinero ya está invertido y que son los factores externos como la inflación y la escasez de materiales para construcción los que han impedido la entrega de las construcciones en el tiempo estipulado. Para leer la noticia completa haga clik aquí

OCU: Consideran "ilegal" correción monetaria en inmuebles

29 de Octubre de 2008  | Referencia: Referencia: Diario de Caracas 

Wolfgang Cardozo, presidente de la Organización de Consumidores y Usuarios de Venezuela (OCU) explicó al diario Correo del Caroní que directivos de un grupo de asociaciones de consumidores interpusieron una demanda por intereses colectivos y difusos a la Cámara Venezolana de la Construcción, a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, así como a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios que operan en el territorio nacional ante el Tribunal Supremo de Justicia.
La querella introducida es "por la ilegalidad en los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles, los cuales son ofertados mediante preventas", pues aseguran que "el precio pactado es estimado como una venta a futuro, y sin embargo los compradores son víctimas al modificarles o ajustarles por indexación el precio de venta del inmueble".
A juicio de las asociaciones, el cobro o ajustes de precios por aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) es absolutamente "ilegal" y lo califican, de hecho, como "la estafa más grande a la que han sometido a miles de familias en estos últimos años, aprovechándose de la necesidad de una vivienda".
Cardozo explicó que el INPC no es un interés, de modo que las "constructoras o promotoras" no pueden realizar un cobro superior al 12% anual.

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