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Ejecutivo anunció batalla legal para sector vivienda

www.eltiempo.com.ve El ministro Farruco Sesto apuntó que el sistema de adjudicación de inmuebles será una de las ramas jurídicas que se abordará en 2009, a objeto de evitar la “lucha desesperada” de los ciudadanos por conseguir techo propio. Insumos, zonificación y alquileres serán otras áreas a abordar. Presidente de la Cámara Inmobiliaria pide al gobierno “reglas claras”

andreína vargas

CARACAS, 13-12-2008.- El Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, Farruco Sesto, anunció que el Ejecutivo se propone activar una “batalla jurídica” en el sector, mediante la emisión de nuevas leyes y resoluciones, que faciliten la construcción y el acceso a inmuebles a menor costo de sectores populares y la clase media durante 2009. Señaló Sesto, que la cifra récord de 97% de la población con dificultades para adquirir un lugar para vivir, llevó a tomar la decisión de normar, en principio, varias áreas, entre ellas, los insumos y componentes básicos. Acotó que las canteras y areneras serán objeto de resoluciones legales que garanticen “el abastecimiento y precios convenientes para el país”. En segundo lugar, el sistema de adjudicación de soluciones realizadas por el Estado también será reglamentado, para evitar que se genere una “lucha desesperada” en el proceso de asignación de viviendas. Otra norma plantea la conformación de un sistema de información tal y como se contempla en la Ley del sector aprobada vía Habilitante. Asimismo se publicará una nueva ordenanza de zonificación. Indicó que todos los municipios tendrán 90 días para realizar los ajustes necesarios.  Normativas Agregó que también se diseñará una resolución vinculada al alquiler de inmuebles.  Esta nueva arremetida legal vendría a complementar las dos resoluciones emitidas recientemente por el gobierno nacional, las cuales están dirigidas a mejorar las condiciones para la adquisición y la construcción de inmuebles. En la primera -publicada el 6 de noviembre de 2008- el despacho de la Vivienda prohíbe el cobro del Indice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc) después de la fecha pactada para la finalización de una obra y para la protocolización del documento de venta.  La segunda resolución, publicada el pasado miércoles en Gaceta Oficial número 39.07(SIC), establece las normas para fijar el precio máximo de las tierras urbanas -destinadas a la edificación de inmuebles- que sean adquiridos por entes del Estado. La intención es evitar  la especulación y la mercantilización de las tierras. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Francisco Neri, respondió que con batallas no se construyen casas, pues las reglas claras son las que mejorarán al sector.  A su juicio las normas deberían ser dirigidas a flexibilizar las trabas que vive el gremio, pues las permisologías, como la constancia de variable ambiental, lo que hacen es retrasar las posibilidades de aumentar la construcción. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela proyecta que a finales de este año se habrá construido un máximo de 70 mil soluciones y pronostica que en 2009 no se superarán las 60 mil nuevas casas. Crédito de 100% El Ministerio de la Vivienda anunció que en enero 2009 se comenzarán a otorgar los financiamientos por el 100% del valor del inmueble. Las resoluciones que establecen los topes para el acceso y las tasas de interés se emitirán durante este mes.

ABN: Minvih creará nuevos decretos para regular costos de viviendas

Caracas, 12 Dic. ABN. (Alba Ortiz Rojas).- Para regular los costos de construcción de viviendas, el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (Minvih) emitirá en los próximos meses nuevos decretos. 

Así lo informó el titular del despacho, Francisco Sesto, quien anunció que se trata de un conjunto de medidas destinadas principalmente a disminuir el valor final de los inmuebles, para que todos los venezolanos puedan tener acceso a una vivienda digna. 

Aunque no ofreció mayores detalles sobre los próximos mandatos legales, Sesto aseguró que están decididos a emprender una “batalla contra la especulación desorbitada” que existe actualmente en el mercado. 

El ministro precisó que aparte de las dos normativas publicadas en Gaceta Oficial hasta la fecha, están discutiendo una resolución dirigida a definir reglas para garantizar la presencia en el mercado de componentes e insumos- necesarios para la construcción- al precio adecuado. 

Igualmente, preparan otras dos resoluciones: Una vinculada a la adjudicación de viviendas hechas con financiamiento del Estado y otra con la conformación de un sistema de información eficaz tal y como se contempla en la Ley aprobada recientemente vía habilitante. 

“Nosotros tenemos que saber qué estamos haciendo y qué es lo que hay para poder establecer las políticas de viviendas adecuadas”, dijo. 

Adelantó también que redactarán una nueva ordenanza de zonificación y anunció que todos los municipios tendrán 90 días para hacer los ajustes necesarios. 

El titular del Minvih reiteró que emprenderán este plan de estrategias jurídicas para facilitar la construcción de viviendas de la mano con un sector privado consciente. 

De esta forma, Sesto espera que el ministerio, actuando como ente rector, ataque directamente especulaciones tanto en el precio de los insumos básicos y agregados, en el movimiento de tierras, para poder así disminuir finalmente el costo de las viviendas. 

“No puede ser que usted va ahorita a buscar un apartamento y el precio no baja de 700 mil Bolívares Fuertes y va cinco meses después y cuesta mucho más. Esto no lo podemos permitir”, aseguró Sesto. 

En ese sentido, explicó que su despacho no está de acuerdo con la libre oferta y demanda en el sector inmueble pues a su parecer hay una especulación desmedida “por lo que la gran mayoría de los venezolanos no pueden adquirir una vivienda”. 

“Nosotros queremos afectar el libre juego de la oferta y la demanda en el tema de la vivienda”, sentenció Sesto. 

El Ministro también refirió que próximamente diseñarán una resolución vinculada al alquiler de inmuebles. 

Recordemos que, recientemente, el Minvih ratificó un vez más la congelación del precio de los alquileres.

España: Nuevo Plan de Vivienda impulsará la cohesión social y el mercado inmobiliario

Viernes, 12 de Diciembre de 2008, 14:10hs

Fuente: EFE

Madrid, 12 dic (EFECOM).- El Gobierno dio hoy el visto bueno al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) para los próximos cuatro años, con el que pretende reactivar el mercado inmobiliario facilitando el acceso al alquiler y compra de vivienda para lo que prevé movilizar 34.000 millones de euros en préstamos.

El Plan, dotado con una inversión de 10.188 millones, el 49% más que el anterior plan cuenta con llevar a cabo casi un millón de actuaciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en compra y alquiler, a promover la urbanización de suelo para vivienda protegida y a mejorar el actual parque inmobiliario.

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Regulan precios a pagar por tierras para viviendas

Economía
jueves 11 de diciembre, 2008

Las normas son obligatorias para los entes oficiales que hagan casas

El Ministerio de Vivienda y Hábitat comienza a ampliar las regulaciones. En días pasados estableció parámetros en los contratos de preventa para la compra de inmuebles y ahora norma los precios para las tierras urbanas en las cuales se construirán los desarrollos habitacionales del Estado. 

En la GACETA OFICIAL No. 39.076, del 9 de diciembre, el despacho publicó las normas técnicas sobre el precio máximo de adquisición de tierras urbanas destinadas a vivienda. Esas disposiciones serán de obligatorio cumplimiento para los entes nacionales, estatales y municipales que realicen la adquisición de los terrenos. 

En la normativa se destaca que se fija como precio máximo a pagar por parte de los órganos oficiales para la adquisición de tierras urbanas o urbanizables destinadas a vivienda o a otros usos complementarios la cantidad resultante de aplicar el ajuste inflacionario anual fijado por el Banco Central de Venezuela (BCV), basado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), al costo establecido en el último contrato que trasladó la propiedad del inmueble. 

Eso significa que el ajuste máximo que tendrá el terreno será de acuerdo a la inflación. 

En caso de bienhechurías levantadas en el terreno a adquirir, destaca la normativa, se aplicará similar criterio. En el supuesto de que no haya registro se hará la tasación. 

En los casos en que se haya realizado un avalúo para determinar el justiprecio de las tierras urbanas y la cantidad resultante sea inferior al precio máximo ya determinado, los entes oficiales optarán con preferencia por el monto de menor cuantía a los fines de su adquisición. 

En el texto se indica que estas medidas se deben a la necesidad que existe de "erradicar las prácticas que permiten utilizar la tierra urbana o urbanizable como una mercancía sujeta a las presiones de la oferta y la demanda (mercado), la especulación y la acción de grupos oligopólicos, que históricamente han impedido u obstaculizado al pueblo el disfrute efectivo del derecho humano a la vivienda". 

El Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih) se encargará de elaborar, en los siguientes 30 días continuos, los tabuladores que fijen las fórmulas para establecer los precios de las tierras. 

Esta semana el ministro de la Vivienda, Farruco Sesto, indicó que el despacho contempla publicar en los próximos días más regulaciones. 

Hace varias semanas el despacho, mediante resolución, determinó que los promotores no deberán seguir aplicando el índice de precios al consumidor luego del plazo establecido en los acuerdos, así las soluciones habitacionales no hayan sido terminadas. 

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Recomendación del Analista Financiero José Grasso Vecchio: Usar utilidades para cuota inicial de vivienda

Una de las recomendaciones del Analista Financiero José Grasso Vecchio para invertir nuestro dinero y que el mismo pueda ofrecer un bien con el transcurrir de los meses según un reportaje publicado por El Nacional el 02-12-2008, es que se empleen las utilidades como parte de la inicial para la adquisición de vivienda, resaltando que la inversión en vivienda siempre representa una buena opción y que en los actuales momentos la demanda de inmuebles es mayor que la oferta.

También destacan otros consejos en el artículo como por ejemplo olvidarse de la ganancia fácil, adquirir otros activos, estudiar la posibilidad de invertir en la adquisición de una franquicia, etc.

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Insisten en eliminar cobro de IPC

Lunes 1 de diciembre de 2008

7:19 AM | Consideran que no se debe cobrar más de lo fijado en precio inicial de viviendas en construcción. 

La Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu) insiste en la petición que formuló ante la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), de que se deben eliminar términos "abusivos" y con claras características de usura, en el cobro del Indice de Precios al Consumidor (IPC) en las viviendas que se ofertan en preventa.

Arnoldo Benítez, presidente de Fevacu, sostuvo que el cobro del IPC en viviendas que no están construidas y que se ofertan en planos, no debe permitirse, pues no se trata de reposición de costos como lo dicen los promotores y constructores de viviendas.

Para Fevacu, la reposición de costos (precio al que debería venderse un bien, de acuerdo a un cálculo de gastos de inversión), ya está incluido en el precio inicial, pero este precio se va incrementando con la aplicación del IPC a las cuotas especiales.

"Anteriormente te decían el precio y el número de cuotas en que podías fraccionar la inicial y no se le incrementaba absolutamente nada porque ya estaba contemplado en el precio, pero, desde hace pocos años, se ha puesto de moda cobrar el IPC", resume Benítez.

El argumento de Fevacu es que esta práctica lesiona el patrimonio de familias que ven una alternativa para tener propio, la compra de una vivienda en preventa, pero que muchas veces terminan pagando 50% más del costo del inmueble.

El presidente de Fevacu insistió en que el TSJ debe tomar una medida similar a la que adoptó hace unos años con la sentencia que eliminó los créditos indexados y la llamada cuota balón.

Beatriz Caripa/  Ultimas Noticias 

Por mostrar casas en alquiler ganan BsF 1.000 semanales

01 de Diciembre de 2008  | Referencia: Últimas Noticias

Mostrar casas y apartamentos en alquiler, en la capital mirandina, se ha convertido en el resuelve de decenas de desempleados.

Los gestores ofrecen sus servicios a las inmobiliarias con la única condición de que les faciliten un teléfono celular con suficiente saldo.

Sus entradas dependen de cuántos inmuebles muestren y de cuántas negociaciones lleguen a feliz término. Ellos pueden ganar hasta BsF 1.000 en una semana.

Trabajan desde las plazas de la ciudad, donde colocan grandes carteles ofreciendo variedad de apartamentos, casas y habitaciones. Algunos también colocan anuncios en los diarios locales.

En Los Teques, el costo de los alquileres ha aumentado 50% desde el pasado mes de enero.

Ahora un apartamento tipo estudio cuesta entre BsF 1.000 y BsF 1.200; una habitación entre BsF 200 y BsF 900; un apartamento de tres habitaciones no baja de BsF 2.500 y una casa con jardín y estacionamiento supera los BsF 4.000.

Éstas personas cobran entre BsF 50 y BsF 80 por mostrar el inmueble, y en un día pueden hacerlo hasta en seis oportunidades, lo que implica una ganancia diaria que oscila entre BsF 350 y BsF 480.

Un gestor puede negociar hasta dos apartamentos o habitaciones por semana, obteniendo comisiones de BsF 200 a BsF 400 BsF por contrato.

"No dependemos de inmobiliarias ni hacemos nada ilegal, solo le facilitamos el trabajo a los dueños del inmueble. Nosotros estamos en la calle y ellos en cómodas oficinas", dijo Fulgencio Navas, gestor.

Promueven entre venezolanos bienes raíces en Nueva York

Economía
lunes 01 de diciembre, 2008

Promueven entre venezolanos bienes raíces en Nueva York
Una empresa local y otra de EEUU negocian viviendas a precios de oferta
Lo que para unos son malas noticias -crisis en los mercados bursátiles, caída en los precios de la propiedad raíz, congelación de los créditos- para otros son oportunidades.

Con esto en mente, y en medio de un mercado de bienes inmuebles deprimido, Swig Equities, una firma estadounidense que fabrica y administra edificios en Nueva York y San Francisco, California, está a la caza de clientes internacionales y entre ellos de venezolanos, en sociedad con Ferca Rentals, una empresa local.

Paul Sygrove, vicepresidente de la firma de bienes raíces, señala que, ciertamente, se viven tiempos difíciles para la industria de la construcción en Estados Unidos, pero que Nueva York, particularmente, ofrece aún las mejores oportunidades de inversión, pues en Manhattan la tierra es escasa, y los problemas económicos o políticos influyen menos que en otros lados en el valor de la propiedad inmobiliaria.

"Cuando hay una crisis, Nueva York es la última en bajar de precios, y la primera en subir", señala el vocero de Swig Equities.

La firma lo sabe bien, pues ha contribuido en la remodelación de numerosos edificios residenciales en el sur de Manhattan luego de la caída de las Torres Gemelas en los atentados de 2001.

Sin embargo, la "joya" inmobiliaria de Swig Equities es Shefifield 57, un edificio en construcción en, como su nombre indica, la calle 57 de Nueva York (322 West) a la vista de Central Park y a ocho cuadras de Times Square, el corazón de la ciudad. El único edificio de Manhattan desde el cual, a cierta altura, podrá verse tanto el espacio verde neoyorquino (su ícono de la parte norte) como la Estatua de la Libertad (su ícono al extremo sur).

La crisis, indica Sygrove, ha hecho que el precio de entrada de los apartamentos esté en 800 mil dólares, muy por debajo de su valor estándar de mercado.

Muchos europeos han entrado en alguno de sus 560 apartamentos, aprovechando el alto valor del euro frente al dólar, y lo mismo está pasando con los latinoamericanos. Y aunque el mercado crediticio está contraído, aún se consiguen préstamos: "Lo que no hay es un menú de opciones crediticias como antes", señala el vocero de Swig Equities. "Pero sí muy buenas oportunidades de conseguir un crédito apropiado".

En Venezuela la empresa inmobiliaria Swig Equities tiene como representante a la compañía Ferca Rentals. PGO

IPC debe ser calculado en base al 30% del costo del inmueble

Artículo publicado en El Carabobeño el 01/12/08

“IPC debe ser calculado en base al 30% del costo del inmueble”

Mary Carmen Arias  Caracas, noviembre 30 (REDACTA).- La diputada Laura Valls, integrante de la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la AN, aseguró que el Indice de Precios al Consumidor (IPC) se ha convertido en una traba para los venezolanos y venezolanas y sobre todo para los jóvenes profesionales, que desean adquirir un inmueble en preventa, por lo que esta instancia gubernamental seguirá su lucha para lograr su eliminación total o, en caso contrario, que el pago se haga en base al 30% del costo del inmueble.  La parlamentaria sostiene que el cobro del IPC tiene que ser “sobre un monto determinado del valor del inmueble un 30% y no sobre su monto total” y por ello seguirán reuniéndose con las víctimas del cobro del IPC, como también con los dueños de las Constructoras para llegar a un acuerdo equitativo, que de acuerdo a los representantes de las constructoras, es una manera de compensar el aumento constante en los costos de los materiales de construcción, así como la cancelación de la mano de obra que se rige por contrato colectivo, lo cual incrementa la inversión final.  Laura Valls aseguró que la Asamblea Nacional, el Indepabis, la Comisión Presidencial de la Vivienda y representantes del Ministerio para la Vivienda y Hábitat se han reunido para estudiar las implicaciones del pago del IPC, y las desventajas que éste ocasiona al comprador.  En cuanto a esta Comisión Intergubernamental la asambleísta informó que han tenido la oportunidad de reunirse con representantes de varias constructoras y éstas han manifestado resistencia ante las intenciones de la mencionada Comisión y de igual forma, desacatan la Resolución del Ministerio de la Vivienda y Hábitat en la que literalmente, se dice que “se prohíbe el cobro del Indice de Precios al Consumidor u otro ajuste por inflación, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de una obra en construcción, así como para la protocolización del documento de venta”.  También se destaca que en ningún caso el comprador de la vivienda tendrá que asumir el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra. Además, se dice que el comprador debe pagar IPC si la constructora entrega el inmueble en la fecha pautada en el contrato; aspecto que de acuerdo a la diputada Valls debe limitarse ya que aún se sigue afectando el bolsillo de los compradores y sobre todo de los jóvenes profesionales.  Víctimas de la Constructora Blancoveca serán escuchadas  Laura Valls informó además que este lunes 1 de diciembre, a las 10 de la mañana, en la 41º Brigada Blindada, Valencia-Edo. Carabobo, la comisión gubernamental atenderá a un grupo de víctimas de una constructora llamada Blancoveca, ubicada en el municipio San Diego, “puesto que está haciendo caso omiso de la resolución”, comunicó la parlamentaria.  Mientras que el resto de los afectados por el “cobro excesivo” del IPC pueden acudir a la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la AN, ubicada en el piso 7, del Edificio José María Vargas, esquina de Pajarito.

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