Inmuebles raros: Edificios de Terror

Comprar vivienda sigue siendo buena inversión

El Universal, CARACAS, jueves 23 de julio, 2009

En medio de la incertidumbre por los cambios legales que afectan al sector de la construcción, se abre la disyuntiva sobre la efectividad de la compra de vivienda como mecanismo de inversión.

"La idea de invertir en inmuebles ha sido tradicionalmente un objetivo común de la familia venezolana", reafirma Angel Alayón, economista director del Instituto de Negocios y Finanzas Personales, ligado también a la iniciativa cultural reflejada en la webProdavinci.com.

Desde su punto de vista, quien tenga posibilidad de adquirir una vivienda por medio de los mecanismos de financiamiento disponibles en el país, debe aprovechar la oportunidad de acceder a esta opción.

Alayón respondió preguntas específicas sobre este tema, a modo de orientación para el comprador, y comentó sobre otras alternativas de inversión a mediano y largo plazo. Recomendó también visitar el blog del Instituto que dirige para ampliar la información.

¿Cómo evalúa actualmente el mercado inmobiliario en Venezuela?
En el pasado reciente se han dado dos elementos contradictorios con respecto al tema de la inversión inmobiliaria en Venezuela, la primera, digamos, que juega a favor de la inversión inmobiliaria son digamos un conjunto de políticas que se diseñaron desde el gobierno nacional para promover el financiamiento de la compra de viviendas, las famosas gavetas hipotecarias.

¿Qué deben hacer quienes cuenten con las posibilidades de acceder a estas gavetas?
Esta gaveta tiene como principal función facilitar o disminuir el costo del financiamiento. El problema es que digamos, las tasas de interés son atractivas, que la demanda por estos créditos supera a la oferta disponible y generalmente los cupos se agotan relativamente rápido a lo largo del año en las instituciones bancarias.

¿Cuál es el mejor momento para solicitar un crédito hipotecario?
A principios de año generalmente es el mejor momento porque la gaveta está abierta y por cubrirse en todos los bancos, pero luego a medida que pasa el tiempo van bajando los montos que están dispuestos a financiar.

¿Qué factores juegan en contra de la adquisición de vivienda?
Hay una serie de políticas públicas que afectan el tema de la construcción y al afectar el tema de la construcción me refiero a que han afectado la oferta disponible de vivienda en Venezuela, y así el precio se ha incrementado de forma importante en los últimos años.

Esto también plantea un reto para el inversionista venezolano puesto que el precio ha subido de forma importante en términos reales y la estrategia de ahorro que se puede obtener para poder adquirir la vivienda puede verse comprometida en la medida que los precios se disparen.

¿Cómo puede restablecerse el equilibrio en el sector?
La única manera de que en el futuro se equilibre el mercado de la vivienda es sin duda estimulando la oferta de vivienda, es decir, tienen que construirse nuevas viviendas en Venezuela, ya varias instituciones han mencionado el tamaño del déficit de vivienda, más de dos millones de viviendas que hacen falta en Venezuela, y solamente a través de la inversión, tanto privada como pública, podrá equilibrarse nuevamente este mercado.

¿Como es la situación para quienes buscan vivienda en la capital?
En el caso particular de las grandes ciudades venezolanas, Caracas, por ejemplo, el problema se agrava aún más por lo denso de las construcciones en el espacio de la ciudad, en el ámbito urbano, lo cual sin duda al no haber más espacio donde construir de forma fácil y accesible a los principales servicios de la ciudad, estos se encarecen aún más y presentan un reto.

El desequilibrio está produciendo que mucha gente tenga que demorar ciertas decisiones, como puede ser casarse o irse a vivir, aún casado, en casa de un familiar, y sin duda alguna eso no necesariamente es lo óptimo desde el punto de vista de los deseos en especial de la población joven, sino que queremos tener un mercado de vivienda donde la gente pueda comprometer sus ahorros en una visión de futuro y en una vivienda.

¿Es mejor adquirir una vivienda nueva o proveniente del mercado secundario?
La recomendación en el caso venezolano es buscar en todo el mercado disponible, tanto entre las viviendas nuevas como en viviendas usadas. Tratar de restringirse a un solo segmento del mercado limita las posibilidades. Creo que hay que estar abierto a revisar todas las opciones, a ponderar todos los elementos en cuanto a una decisión tan importante como es la compra de una vivienda seguramente es la decisión más importante desde el punto de vista de finanzas personales que tenemos.

¿Hay diferencia desde el punto de vista financiero?
Todo el sistema financiero privado y público te permite financiar una vivienda nueva o usada, no hay restricción importante, sino que sea considerada vivienda principal.

Aparte del tema de invertir en una vivienda, ¿qué alternativas se dan actualmente en el país para resguardar y multiplicar los ahorros?
Existen oportunidades en Venezuela en los mercados financieros, en materia tanto de renta fija como de renta variable, donde hay activos que se considera que tienen un nivel de atractivo importante. En ese sentido, significa que los activos tienen un alto potencial de crecimiento. Claro, toda inversión debe hacerse en función de una estrategia, tiene que haber un portafolio de inversiones donde la gente pueda diversificar su inversión de manera de, como se dice tradicionalmente, no poner todos los huevos en la misma canasta.

¿Cuál es su principal consejo a la hora de optar por un mecanismo de inversión?
Uno de los consejos más básicos que se pueden dar desde el punto de vista de inversión en el largo plazo es invertir en activos que estén subvalorados, es decir, que tengan un valor digamos que sea relativamente bajo y que tenga potencial de crecimiento. En materia de inversiones muchas veces la gente comete el error de comprar cuando está caro y vender cuando está barato, cuando realmente la filosofía en materia de inversiones tiene que ser la contraria, hay que comprar cuando está barato y vender cuando está caro.

¿Qué pasos debe seguir alguien que comienza a usar estas alternativas de inversión?
El primer paso para poder invertir en cualquier tipo de activo es identificar los ingresos disponibles que tenemos para realizar estas inversiones. Es muy importante hacer su presupuesto personal, identificar donde están las posibilidades de ahorro, de manera de saber con cuánto disponemos para invertir.

El segundo gran paso es tener muy claro cuáles son los objetivos de inversión que tenemos. Muchas veces nuestro primer objetivo puede ser acumular la inicial para comprar o adquirir una vivienda, pero ese no es nuestro único objetivo. También tenemos el objetivo del retiro o podemos tener objetivos como la educación, bien sea la propia o bien sea la educación de nuestros hijos.

Los diferentes objetivos requieren de estrategias de inversión distintas, y en este sentido es muy importante balancear el portafolio. Muchas veces si sacamos la cuenta y solamente podemos cumplir o tratar de cumplir en el corto plazo uno de esos objetivos, habrá que concentrarse en eso y tratar de eventualmente a lo largo del tiempo, ir generando nuevas fuentes bien sea, fuentes de ingreso, fundamentalmente para tratar de empezar a cubrir los otros objetivos.

Alayón concluye afirmando que "cada objetivo requiere una estrategia de inversión distinta, por eso tenemos objetivos a largo plazo como puede ser el retiro, o podemos tener objetivos de corto plazo o relativamente corto plazo como puede ser el financiamiento de un viaje o como puede ser en unos años el financiamiento de la inicial de una vivienda. Sin duda alguna hoy el mercado de valores gracias a los cambios tecnológicos fundamentalmente permite el acceso a un portafolio diversificado de inversiones financieras con relativamente muy poco dinero.

"Hoy en día con 50 bolívares mensuales se puede acceder a un fideicomiso de inversión, un portafolio totalmente diversificado. Mucha gente cree que para poder acceder a este tipo de inversiones se requieren o hace falta tener muchos recursos, no, con 50 bolívares mensuales ya hoy por hoy se puede acceder a un portafolio diversificado. Eso quiere decir que cuando se detecte que tenemos un ingreso disponible, ya tenemos la posibilidad de invertir".

Freddy Campos

EL UNIVERSAL

Presentarán a AN proyecto para regular mercado secundario de viviendas

Comentario previo del bloguero a modo de aclaratoria:

La información que se muestra a continuación se reproduce para fines de conocimiento sin embargo he de aclarar que allí se emiten conceptos no del todo ciertos o al menos expresados de manera parcial como por ejemplo cuando el presidente de la Red Metropolitana de Inquilinos afirma en cuanto manejan las inmobiliarias el precio por metro cuadrado sin pasar a considerar que tales valores no son fijados por las inmobiliarias si no que responden a precios de mercado por lo general basados en la oferta y la demanda y las aspiraciones particulares de los propietarios quiene al final son quienes tienen la última palabra. Por lo tanto el profesional inmobiliario debe ser altamente responsable y asesorar correctamente a sus clientes para evitar precios desvirtuados y no cónsonos con la realidad, realidad que en mi opinión evidencia desconocer el mencionado funcionario al generalizar en las cifras que da.

Álvaro París

A PARTIR DE AQUÍ LA NOTICIA:

El Universal, 23-07-2009/07:55 PM Caracas.-

El presidente de la Red Metropolitana de Inquilinos, Rigel Sergent, informó que próximamente entregarán ante la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), la cual elabora la Ley de Ventas Inmobiliarias, la propuesta de regulación del mercado secundario de viviendas de vieja data, a los fines de que la misma sea tomada en cuenta para su incorporación al instrumento legal.

En declaraciones a la Agencia Bolivariana de Noticias (ABN), Sergent precisó que dicha propuesta contempla la regulación de la venta del metro cuadrado de inmuebles y se basa en argumentos sociales, jurídicos y políticos.

Comentó que actualmente están solicitando una reunión con el diputado Rafic Souki, corredactor del proyecto de ley, para así precisar la fecha de entrega.

Sergent explicó que "en la propuesta que elaboramos consideramos que el metro cuadrado puede fijarse en 800 bolívares fuertes, mientras que las empresas inmobiliarias lo manejan a 2 mil y 3 mil bolívares fuertes'.

Indicó que en el año 2007 un inmueble estaba valorado en casi 4 mil bolívares fuertes y pasó en marzo de 2008 a 14 mil bolívares fuertes.

"Los inmuebles que fueron construidos hace más de 50 años, en promedio durante el 2007, tenían un valor de 2 mil bolívares fuertes y en marzo de 2008 se valoraron en 7 mil bolívares fuertes", explicó Sergent.

Asimismo, refirió que la propuesta también contempla el cálculo económico como el valor del metro cuadrado del terreno, quitándole la plusvalía que aumenta el precio.

"Los propietarios de los terrenos o edificios revalorizan su inmueble, evaluando si tienen una autopista o una estación de metro cerca. Ellos incrementan el valor valiéndose de los servicios públicos que el Gobierno Nacional ha construido", resaltó.

Por otro lado, expresó que la Red Metropolitana de Inquilinos apoya rotundamente la Ley de Ventas Inmobiliarias, ya que forma parte de las políticas de planificación que en materia de viviendas viene ejecutando el Gobierno Nacional.

"Apoyamos esta iniciativa, porque el Estado con estas medidas viene a controlar la construcción y venta de las viviendas, ya que muchos se han dado a la tarea de especular y ver la vivienda como un negocio y no como un derecho de las personas", destacó Sergent.

Inmuebles raros: El Ovni

Expo Vivienda: Ventana para el sector construcción

noticias@laverdad.com - María Matheus - Maracaibo - 11/07/2009 00:01 11

Una gran asistencia de proveedores y público en general es lo que ha registrado durante los tres días del evento el 5to. Expo Congreso de Vivienda y Hábitat Internacional 2009, que se lleva a cabo en el Centro de Convenciones Sambil Maracaibo. La exposición, organizada por la Cámara de la Construcción del Zulia, el Centro de Ingenieros del Estado Zulia, la Cámara Inmobiliaria del Estado Zulia, la Sociedad Civil de Arquitectos del Estado Zulia y Expo Zulia, ofrece una alternativa para los zulianos que desean comprar vivienda o remodelarla.

El visitante podrá observar diversos tipos de sistema de construcción, como lo son el Forsa, basada en moldes de aluminio de gran maniobrabilidad que le permite disminuir el tiempo de elaboración de una vivienda de concreto; y el sistema Emedos Venezuela, el cual consiste en una serie de paneles modulares producidos industrialmente, que actúan como aislantes termo-acústicos y que puede ser empleado hasta en una estructura de 20 pisos. Para el constructor los agregados livianos que sustituye las piedras picadas para techos, frisos y pisos, además de los adoquines, bloques para techos y pared.

En la Expo Vivienda se encuentran empresas dedicadas a la fabricación de santamarías de aluminio, hierro y acero inoxidable, instalación de portones eléctricos, sistemas de bombas e hidroneumáticos y los nuevos tanques con tecnología italiana. También se encuentran estand con artículos para decorar el hogar, productos de cocinas, colocación de pisos de mármol y ferreterías con los mejores descuentos y marcas. Las personas que desean invertir en una vivienda podrán encontrar allí apartamentos desde 250 mil bolívares fuertes hasta casas en conjuntos cerrados en diferentes zonas de la ciudad.

Para los aficionados a las competencias, en el evento está presenta la fundación Fórmula SAE–LUZ con su vehículo de carrera 2008, elaborado bajos los principios de la estética, el confort, la seguridad y el uso de partes comunes. Este carro forma parte de un proyecto desarrollado por estudiantes y profesores de la universidad.

También está presente la Gobernación del estado, quien muestra a los asistentes los diferentes programas sociales y de infraestructura del Zulia, entre ellos el Páez, Meczul, Barrio a Barrio, Con Buenos Ojos, Inzuvi, Saviez, Fundaeduca y CRU. Por otra parte también los organismos como la Alcaldía de Maracaibo, la Fundación del Niño con Cáncer, Movistar y Pepsi están en Expo Vivienda.

Con esta actividad los organizadores buscan la participación activa de los diferentes sectores de la construcción en el ordenamiento urbano de los centros poblados, así como la promoción de una alianza estratégica entre la inmobiliaria pública y privada. La exposición se estará realizando hasta mañana en el horario Sambil.