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Casas de famosos: La mansión de Jennifer Aniston en Bel Air

2012-01-28T22:56:00.003-04:30

Si hay una famosa que tiene buen gusto para las casas y la decoración, es sin duda Jennifer Aniston, ya habíamos visto en Decoesfera dos casas que se había comprado anteriormente, el año pasado sin ir mas lejos, un apartemento en Nueva York que a mi me dejó enamorada, ahora se ha comprado una mansión en Bel Air de ocho mil metros cuadrados, con piscina y viñedos, que es realmente impresionante.

Espacios abiertos, cristaleras enormes, muy luminosa, pocos muebles pero muy bien elegidos, predominio del color blanco con toques de tonos intensos principalmente en colores primarios, cuatro habitaciones, seis cuartos de baño, salones, comedores… y todo moderno y con mucho estilo, vamos a cotillear un poco la casa, que seguro que ya estáis deseando verla.

Empezamos comentando un poco el exterior y las zonas comunes, ya os podíais imaginar que lapiscina es como la de un sueño, teniendo en cuenta que la extensión de la propiedad es como os decía de ocho mil metros cuadrados hay sitio para todo, viñedos, unos jardines enormes, piscina, jacuzzi, terraza cubierta, solarium y todo lo que queramos para el ocio y el relax.

Todos los muebles de exterior son blancos y combinan estructuras de metal con acabado textil, ya puede tener bastante personal para limpiar y lavar todas estas cosas, porque aunque es todo precioso, en la casa de un mortal normal, el mantenimiento de todo esto sería un gran problema, claro que imagino que Jennifer tendrá un montón de gente trabajando en su casa para que todo esto esté tan limpio y bonito como lo vemos.

La casa tiene un montón de salas de estar y a diferencia de lo que sucede en la mayoría de las casas de famosos, aquí el estilo no es nada clásico, a mi me gusta mucho ver como están decoradas, aunque también pienso que para ser salas que se usan son un poco frías, yo creo que les falta ese punto de desorden que crea ambiente y sensación de hogar.

El blanco está muy de moda y además está contrastado con toques de rojo intenso, pero está todo tan limpio y tan bien colocado que parece que da pena sentarse, tal vez también sean las fotos, que son como de revista, quizá cuando Jen está en casa, tira por ahí algo de ropa y libros y el ambiente ya resulta más personal.

De todos los salones el que está sobre estas líneas es el que me ha parecido más cálido, una porque es mas pequeño que el resto y es curioso que aunque a todos nos gustan los espacios grandes, los extremos no son buenos en ningún caso y a veces algo más pequeño resulta más acogedor, si yo viviese en esta casa, yo creo que esta es la sala que más usaría.

También está el color de las paredes, algo más de madera que aporta calidez y los libros, que además de ser muchos están torcidos y aportan ese punto de desorden que se echa de menos en las otras estancias y que hace que parezca que aquí sí que vive alguien.

En la casa hay varias mesas para cenas y comidas, pero he elegido esta porque me ha encantado el detalle de la mesa en blanco con las sillas de colores diversos, forman un conjunto precioso, si nos fijamos bien vemos incluso que hay cambios de color en las patas de la mesa y ese tipo de contrastes a mi me encantan.

El color del suelo es precioso y al ser claro, hace destacar mucho el mobiliario, por eso no se utilizan muchas alfombras y las que hay no son demasiado grandes. También es importante fijarse en la iluminación, se combinan puntos de luz fijos en el techo, con lámparas de pie, la casa es totalmente exterior y la luz natural es durante el día principal protagonista.

Y llegamos a los dormitorios, se mantiene el mismo estilo, aunque en este caso concreto se ha optado por el color azul para contrastar en vez del rojo, hay dormitorios con detalles en otros tonos, el predominio del blanco es de nuevo fundamental y otra vez a mi se me hace un tanto excesivo, aunque eso es cuestión de gustos.

En mi opinión siendo los espacios tan grandes y la casa tan luminosa, se podría añadir algo más de color que absorbiese parte de esa luz natural, con tanto blanco a mi el conjunto me sigue resultando un tanto fío, tal vez en las pantallas de las lámparas, o en los cojines, o en una manta al pie de la cama, algo más de color no vendría de más.

El baño no podía ser menos impresionante que el resto de la casa, en realidad hay seis, pero yo he elegido el que más me ha llamado la atención, totalmente exterior en realidad es mucho más que un baño, es un espacio pensado y decorado para el descanso y el relax, muchos pagarían por pasar ahí unas horas de desconexión.

Por si os quedáis con ganas de mas os dejo en la galería otras fotos de la casa, de más espacios comunes y de otras habitaciones, todo está decorado en el mismo estilo, tal vez yo contrastaría con un ambiente diferente en alguna habitación, aunque la verdad es que todo lo que he visto me encanta, o sea, que cuando se canse de esta y se vaya a comprar otra, si me hace un buen precio yo me animo.

Actualización de información sobre créditos hipotecarios (2012)

2012-01-19T11:25:00.001-04:30

La siguiente actualización se toma de artículo de la página de Venelogía publicado el 19-01-2012, éste blog no se responsabiliza por errores u omisiones que pudieran estar contenidos en el mismo.

Luego de haber sido promulgada la nueva Ley de Vivienda y Hábitat mediante la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 del 31 de julio de 2008, el Ministerio de la Vivienda efectuó (a través de varias resoluciones [1]) cambios en el esquema financiero para la adquisición de viviendas: Bajaron las tasas de interés, se ampliaron los plazos de los préstamos, se aumentaron los montos a financiar por LVH y se realizó un ajuste en los ingresos que se deben comprometer en los pagos mensuales.

Sobre la escala de ingresos para optar por créditos hipotecarios, la última revisión se había realizado en 2009 (ver: Escala 2009 de ingresos para créditos hipotecarios), pero recientemente fue publicada una resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en Gaceta Oficial Nº 39.716 de fecha 19 de julio de 2011 en la que se establecieron las escalas de ingresos para optar por los créditos hipotecarios, y los montos máximos que pueden ser asignados a dichos ingresos.

Escala de ingresos y escala de créditos hipotecarios

El Ministerio de Vivienda y Hábitat estableció tres escalas de ingresos familiares para optar por prestamos hipotecarios que podrán ser pagados en un plazo de hasta 25 años:

Ingresos de hasta 2.800 bolívares fuertes: Podrán tener un préstamo de hasta 173.465,75 bolívares fuertes con una tasa de interés 4,66%. En este nivel las familias podrán comprometer en los pagos el 20% de sus ingresos. Ingresos con menos de un salario mínimo pueden optar por créditos hipotecarios con un subsidio de hasta el 100% del valor del inmueble.
Ingresos entre 2.800 y 5.474 bolívares fuertes: Podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta 280.883,91 bolívares fuertes con una tasa de interés del 6,61%. En este nivel las familias deberán comprometer el 25% de sus ingresos mensuales.
Ingresos entre 5.474 hasta 7.000 bolívares fuertes: Podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta 302.993,08 bolívares fuertes con una tasa de interés del 8,55%. En este nivel las familias deberán comprometer el 30% de sus ingresos mensuales.

Estas escalas de ingresos y préstamos son aplicables a todos aquellos créditos hipotecarios otorgados relativos al Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (FAOV) a partir de la entrada en vigencia de la nueva resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat. Las escalas de ingresos pueden diferir de los créditos relativos al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y de otros instrumentos como la Ley del Deudor Hipotecario.

Familias con ingresos superiores a los 7.000,00 bolívares no pueden optar por créditos hipotecarios del FAOV, sino que deben optar por otras figuras crediticias.

(nota del blogger: para ver la tabla completa consulte en la página http://www.venelogia.com/archivos/6287/)

Cuota Inicial

Aquellas familias con ingresos mensuales menores a 2 salarios mínimos no tendrán que pagar una cuota inicial para adquirir la Vivienda, por lo que el crédito podrá abarcar hasta el 100% del valor del inmueble. Aquellas familias con ingresos de 2 salarios mínimos o superiores deberán pagar una cuota inicial según la escala establecida en la resolución.

Ingresos:	Menos de 2 SM	Entre 2 y 3 SM	Entre 3 y 4 SM	Entre 4 y 5 SM	Más de 6 SM
Cuota:	0%	2%	5%	10%	20%

Los ingresos son relativos al rango de Salarios Mínimos (SM) que genere una familia. La cuota es referente al Porcentaje (%) sobre el valor total de la Vivienda.

Subsidio Habitacional

La resolución igualmente establece la escala del subsidio habitacional aplicable según el ingreso familiar. El subsidio habitacional se trata de una "ayuda" financiera de interés social en la que el estado aporta todo o una parte de la obligación monetaria del deudor. En pocas palabras, toda o una parte de la cuota mensual del crédito la cubre el estado.

Según la nueva escala del subsidio habitacional, aquellas familias con ingresos menores a un salario mínimo pueden contar con un subsidio de hasta el 100% del valor de la vivienda (temporal), mientras que aquellas familias con ingresos de exactamente un salario mínimo podrán contar con un subsidio de hasta el 80% del valor de la vivienda. La escala es proporcional y termina en ingresos de hasta 4 salarios mínimos con un subsidio del 2,58%.

A partir de 4 salarios mínimos el subsidio habitacional está descartado.

La nueva escala de porcentajes del subsidio habitacional es un avance en comparación con la escala anterior que no era establecida en porcentajes del valor del inmueble sino en montos determinados, con un tope de 46.000 bolívares. No obstante, para optar por el subsidio, el monto máximo del valor del inmueble no debe superar los 270.000 bolívares.

Hasta hoy el plazo para ofertar en venta los edificios alquilados

2012-01-12T07:23:00.000-04:30

Fuente: El Universal

Gobierno prevé construir viviendas para alquiler (Archivo)

EL UNIVERSAL

jueves 12 de enero de 2012 12:00 AM

El plazo contemplado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para negociar la venta de los edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler vence hoy.

La reforma de la ley empezó a regir el pasado 12 de noviembre y una de las disposiciones transitorias indica que luego de la entrada en vigencia de la ley, los propietarios deben ofertar los inmuebles a los inquilinos en un lapso de 60 días (12 de enero). La mediación de los procesos queda a cargo de la Superintendencia de Arrendamientos.

El lapso ya culmina y en estos dos meses apenas 40 propietarios de edificios se han acercado al organismo supervisor a efectuar las ofertas. Representantes del sector inmobiliario señalan que no existe mucha información sobre los procedimientos.

Por ello, la Cámara Inmobiliaria solicitó al ente una prórroga del plazo y más detalles de cómo serán las ofertas.

Los voceros de las organizaciones que agrupan a los inquilinos explican que los procesos que han tenido más avances son aquellos que fueron iniciados en la Vicepresidencia a mediados de 2011. En aquel momento fueron convocados 100 dueños de edificios.

En enero la Superintendencia le envió comunicaciones a 80 propietarios, con los que ya se había negociado, y de esa cantidad, 25 ya presentaron sus intenciones de venta.

Planes

Por otra parte, el presidente del Banavih, Mario Isea, indicó que se trabaja en un plan de construcción de viviendas para alquiler. Apuntó que la idea es que al cabo de cinco años con la mensualidad del alquiler se cancele la inicial y se pueda optar a la compra de la vivienda, reseñó AVN.

marmas@eluniversal.com

Se logró desalojo pacífico de inmueble en Las Mercedes invadido

2012-01-05T12:51:00.000-04:30

Fuente: MARISOL DECARLI R. | EL UNIVERSAL

martes 3 de enero de 2012 10:37 AM

Caracas.- A las 10 de la mañana, el alcalde de Baruta, Gerardo Blyde, y tras seis horas de diálogo, pudo llegar a un acuerdo con 10 familias que habían ocupado desde las 3 de la madrugada un inmueble ubicado en la avenida Principal de Las Mercedes.

Los tomistas (unas 30 personas, entre niños, hombres y mujeres embarazadas), procedentes de Los Flores de Catia, desalojaron pacíficamente el edificio Merán, luego que Blyde los persuadiera y les explicara que dicha propiedad estaba desocupada debido a que sus propietarios la van a refaccionar, por lo que no reunía las condiciones mínimas de habitabilidad ni cuenta con los servicios básicos actualmente.

El alcalde Blyde, quien llegó al sitio a las 4 am, se comprometió con las familias a gestionar su petición de soluciones habitacionales ante el Poder Central. En enero de este año el grupo escribió una carta dirigida al Jefe de Estado, refiriéndoles que están damnificados de 1999 y 2006.

Feliz año 2012!!!! Gracias por siempre estar

2011-12-31T12:03:00.002-04:30

Compartimos éste hermoso video de año nuevo, gracias por acompañarnos y deseamos lo mejor para ti en el 2012

Se crea inmobiliaria manejada por gobierno nacional

2011-12-18T22:21:00.000-04:30

Fuente: RCTV.net

12-12-2011

Durante la transmisión en cadena nacional del lanzamiento de la “Misión Hijos de Venezuela”, el presidente Hugo Chávez anunció

Imagen tomada de el-nacional.com

la creación de una inmobiliaria manejada por el Gobierno. Si bien aclaró que aún no funciona públicamente, aseguró que “ya se encuentra trabajando”. “Estamos comprando viviendas, construyendo viviendas para esa inmobiliaria, expropiando las que están abandonadas (…) estamos trabajando”, aseguró en repetidas ocasiones.

El acto se llevó a cabo en la Maternidad Concepción Palacios, en Caracas. Precisamente, ante la cantidad de solicitudes de nuevas viviendas que las mujeres embarazadas, en situación o no de damnificadas, le hicieron al Jefe de Estado, éste les pidió “paciencia y más paciencia”. “Si han esperado un año, pueden esperar 6 meses más, ¿verdad?. (…) Tengan paciencia que vamos a atender todos estos casos”, respondió.

Chávez agregó que la lentitud en la entrega de viviendas construidas se debe a que “ahora se entregan equipadas”.

Apiur pide anulación de la ley de arrendamiento ante el TSJ

2011-11-18T07:29:00.001-04:30

Tomado de Entorno Inteligente en la web
18-11-2011

La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) introdujo ayer ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) un recurso de nulidad contra la Ley de Arrendamientos, promulgada por el presidente de la República, Hugo Chávez, días atrás.El directivo de Apiur, Roberto Orta, explicó que uno de los argumentos por el cual se solicita la anulación es que es "inconstitucional", debido a que viola los derechos a la propiedad y vivienda, contemplados en la Carta Magna y convenios internacionales suscritos por la República.El presidente de Apiur también pidió al máximo tribunal que se pronuncie sobre el recurso de nulidad que fue introducido meses atrás contra la Ley de Desalojos Arbitrarios."Ambas normas impiden que el propietario pueda recuperar sus viviendas alquiladas, lo que está afectando a millones de propietarios que han invertido en un inmueble para tener ingresos adicionales en un país con salarios bajos o para sustituir un seguro social, que no funciona", indicó Orta al tiempo que solicitó a la Comisión Judicial del TSJ la anulación del oficio que prohibe al poder judicial ejecutar desalojos de viviendas."La Ley Orgánica del TSJ establece unos lapsos para dar respuesta, pero solicitamos celeridad, porque esta ley está vulnerando derechos constitucionales esenciales", dijo Orta.Propietarios que respaldan a Apiur presentes en el TSJ denunciaron que violaciones a la propiedad privada (como invasiones) se incrementaron esta semana, tras la firma de la ley por parte del primer mandatario nacional.El coordinador de la Asociación de Ciudadanos de La Candelaria, Carlos Julio Rojas, explicó que esta semana fueron invadidos tres edificios: uno en La Candelaria, uno en Santa Rosalía y otro en Quinta Crespo. "Ellos llegan a los edificios y dicen que no tienen viviendas, pero resulta que estas invasiones se convierten en focos de violencia y refugios de malandros, además, viven en malas condiciones", indicó.Rojas también comentó que estos decretos que amparan a los inquilinos han generado una dinámica de "extorsión"."Por ejemplo, los inquilinos piden dinero para salir del apartamento; incluso se han dado amenazas de muerte", denunció Rojas, quien anunció que hoy se llevará o a cabo una protesta de vecinos de La Candelaria para denunciar estos hechos.Medidas foráneas y audienciasEl directivo de Apiur anunció que próximamente elevará estas denuncias a instancias internacionales "para hacer valer los derechos de los propietarios" que consideran han sido violados por el Ejecutivo nacional con estas legislaciones: Organización de Estados Americanos (OEA), Organización de Naciones Unidas (ONU), Comisión Interamericana de Derechos Humanos, Unión de Naciones Suramericanas (Unasur) y Mercosur.Además, Roberto Orta pidió una audiencia con el presidente y vicepresidente de la República, Hugo Chávez y Elías Jaua, para explicar por qué esa red considera que estas legislaciones violan los derechos de 1,5 millones de venezolanos que cuentan con un inmueble en alquiler."Queremos que se cumpla aquello del pueblo propietario; nosotros también somos venezolanos y queremos ser escuchados y que se respeten nuestros derechos", indicó.Además, pidió a los propietarios que "se unan a esta lucha por la propiedad y patrimonio familiar" y anunció que el próximo jueves se llevará a cabo una gran asamblea, en la cual participarán propietarios afectados por la Ley de Arrendamientos, expropiaciones de estacionamientos y dueños de locales en el Centro Comercial Sambil de La Candelaria, que no han sido indemnizados.Próximamente, otras organizaciones de propietarios introduciremos otros recursos de nulidad contra esas legislaciones, informaron desde el TSJ.Baja oferta de alquilerOrta destacó que desde el año pasado hasta ahora se ha reducido la oferta de viviendas en alquiler en 70%, debido a que los propietarios han perdido la seguridad jurídica sobre sus bienes. "Estas leyes tienen fines ideológicos, populistas y electorales", dijo.Recordó que el TSJ debe dar pronunciamiento a varios recursos introducidos hasta el momento: uno de reconsideración y jerárquico contra el oficio que emitió la Comisión Judicial del TSJ con la prohibición de ejecutar los desalojos forzosos.El otro recurso, introducido en mayo, es contra la Ley de Desalojos Arbitrarios. El argumento de Apiur en ese caso es que el Presidente de la República no tiene la facultad para legislar en materia inquilinaria. Ileana García Moraigarcia@cadena−capriles.com

Breve análisis de las leyes en materia inmobiliaria

2011-11-18T07:24:00.001-04:30

Cortesía de tusmetros.com originalmente con el título Resumen del Marco Legal en Materia de Arrendamiento
publicado el 15-11-2011

Venezuela ⁄ Con motivo de la reciente promulgación de la “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” y su Reglamento, y más allá de la polémica generada entorno a esta Ley, en tusmetros.com te traemos un resumen de todo el marco legal, actualmente vigente en esta materia, con enlaces para que descargues las correspondientes Gacetas Oficiales.

1.- A partir del 12 de Noviembre de 2011 entra en vigencia con la publicación en la Gaceta Oficial Nº Extraordinario 6.053 la ”Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas”.

2.- La nueva Ley solo deroga parcialmente la Ley anterior, ya que solo aplica para inmuebles destinados a viviendas. Por lo que los arrendamientos de inmuebles con usos diferentes seguirán rigiéndose por la “Ley de Arrendamientos Inmobiliarios” del 07 de Diciembre de 1999, publicada en Gaceta Oficial Nº 36.845.

3.- Igualmente, la nueva Ley no deroga el "Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas". Decreto N° 8.190 de la Presidencia de la República, publicado en Gaceta Oficial Nº 39.668 del 6 de Mayo de 2011.

4.- Por otra parte también se encuentra desde el 2004 la "Resolución sobre congelamiento de alquileres", N° 046 del entonces Ministerio de la Producción el Comercio y la Infraestructura, publicada en la Gaceta Oficial Nº 37.941 del 18 de Mayo de 2004 y la cual ha venido siendo prorrogada cada 6 meses hasta la fecha, siendo la más reciente de estas prórrogas la publicada en Gaceta Oficial Nº 39.783 del 21 de Octubre de 2011 por Resolución Conjunta Nº 195 y 103 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat y Ministerio del Poder Popular para el Comercio.

5.- Por último, en Gaceta Oficial Nº 39.799 del 14 de Noviembre de 2011 es publicado el ”Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” por Decreto Presidencial N° 8.587. También en esta Gaceta son publicados los siguientes decretos:

- Decreto N° 8.585: mediante el cual se dicta el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que autoriza la creación de fondos en las Instituciones Bancarias del Sector Público para el financiamiento de la adquisición y reparación de viviendas en condición de arrendamiento.

- Decreto N° 8.586: mediante el cual se nombra Superintendente Nacional de arrendamiento de Vivienda a la Ciudadana Carmen Cecilia Morante de Ciavaldini.

- Decreto N° 8.588: mediante el cual se autoriza la creación de una Empresa del Estado denominada "Inmobiliaria Nacional, S.A." , la cual estará adscrita y bajo el control accionario del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

Crean fondos públicos para comprar viviendas alquiladas - Economía - EL UNIVERSAL

2011-11-13T11:36:00.000-04:30

RAQUEL BARREIRO C. | EL UNIVERSAL

domingo 13 de noviembre de 2011 12:00 AM

El presidente Hugo Chávez promulgó el decreto ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, más conocida como Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que fue aprobada por la Asamblea Nacional en la presente semana.

El primer mandatario nacional aseguró que "esta Ley no se fraguó desde el odio ni el revanchismo" y lo que busca es proteger a los inquilinos y pequeños arrendadores.

Entre el contenido del texto destaca que los propietarios de edificios para alquiler que hayan sido construidos antes de 1980 deberán vender estos inmuebles a sus inquilinos y tendrán un lapso de 60 días para presentar una oferta de venta.

En este sentido Chávez firmó el decreto de creación de varios fondos en las instituciones bancarias del sector público para el Financiamiento de la Adquisición y Reparación de Viviendas en condiciones de Arrendamiento.

"Por ejemplo, en el Banco de Venezuela se crea un fondo de 150 millones de bolívares, en el Bicentenario por 100 millones de bolívares, en el Banco del Tesoro por 75 millones de bolívares y en el Industrial por 25 millones de bolívares. Esto da un total de 350 millones de bolívares que están disponibles para los inquilinos y pequeños arrendadores".

Estos fondos no pertenecen a la cartera hipotecaria, y permitirán entregar créditos a 25 años y a tasas preferenciales. Chávez aclaró además que los beneficiarios de estos préstamos podrán recibir también un subsidio para la compra de la vivienda, dependiendo de los niveles de ingreso familiar.

Más cambios inmobiliarios

El primer mandatario anunció la designación de Carmen Cecilia Morantes en el cargo de Superintendente Nacional de Vivienda. Este organismo se encargará, entre otras cosas, de verificar la justa fijación del canon de arrendamiento.

En materia inmobiliaria se informó también sobre la creación de un fondo de protección al inquilino y al pequeño arrendador con los recursos que están consignados en los tribunales.

Chávez aprovechó el acto de promulgación de la ley para firmar el decreto de creación de una empresa inmobiliaria del Estado, que llevará por nombre Inmobiliaria Nacional y que tendrá por objeto la actividad inmobiliaria, adquisición, enajenación, arrendamiento, comodato o adjudicación de viviendas en proyecto o terminadas. "La idea es comprar o construir viviendas para alquilarlas, eso comenzó para los refugiados y ahora irá más allá de los refugiados".

Asimismo se aprobaron 27,9 millones de bolívares para residencias de estudiantes de universidades públicas en Caracas. Estos recursos serán destinados al acondicionamiento del edificio Los Andes, ubicado en el Bulevar de Sabana Grande, en Caracas.

Por su parte, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) informó que ejercerá una serie de acciones legales ante la promulgación de la Ley de Arrendamiento de Viviendas.

A aplicar las leyes

El presidente pidió a los diputados, ministros y a la población en general que hagan un análisis exhaustivo de las leyes que ya existen, y "donde haya que modificarlas lo hacemos", pero pidió sobre todo que se aboquen más a su aplicación.

"Allí está la ley de las Comunas, la de la Economía Comunal, que son tan avanzadas que establecen la creación de monedas comunales. Vamos a suponer que en Catia, en un área establecida por la comuna en asamblea popular, decidan crear una moneda y le ponen el nombre de Catia o Magallanes (...). Le pido que la estudien, parece que nadie le ha hecho caso a eso. Los diputados, los ministros, la población a estudiar las leyes y a aplicarlas".

Frenada Ley de Arrendamiento

2011-11-04T11:03:00.000-04:30

Fuente: informecifras.com

04-11-2011

Sin ninguna explicación, este jueves (ayer) fue suspendida la sesión de la Asamblea Nacional (AN), en la cual estaba prevista la sanción de la Ley de Arrendamiento de Viviendas. Esta ley, que era la bandera de la comisión de Administración y Servicios y que fue llevada a la AN por el llamado “Pueblo Legislador”, ha sido frenada en el Parlamento y se desconoce el motivo, puesto que hay hermetismo al respecto.

La norma fue aprobada en segunda discusión, el jueves de la semana pasada y el primer vicepresidente de la AN, Aristóbulo Istúriz, ordenó a la comisión que incorporaran los cambios que se hicieron en la segunda discusión, “para leer el informe final el martes (1 de noviembre) y sancionarla”. Sin embargo, ese día no estuvo lista y ayer tampoco. Versiones extraoficiales indicaron que “no estaba lista la incorporación de las modificaciones, porque fueron muchos los cambios que se hicieron en el debate”. No obstante, trascendió que la pronta entrada en vigencia de la ley estaría “causando problemas al chavismo, por las consecuencias que pueda tener, en materia electoral, porque de verdad afecta a mucha gente de los barrios que vive del alquiler”.

Tal ha sido el frenazo, que estaba previsto que el presidente Hugo Chávez, promulgará la ley en un acto público, este viernes, junto con “el movimiento de pobladores y colectivos que impulsaron la ley”. Incluso, oficialmente, se informó que el mandatario presentaría el Reglamento, de manera que el instrumento entrara en vigencia, apenas fuese publicado en Gaceta Oficial. No se conoce si el martes de la semana que viene el instrumento será incluido en la agenda, porque todavía no han publicado el orden del día.

Las bancadas de la Mesa de la Unidad salvarán el voto en la sanción de la Ley de Arrendamiento y entregarán, por escrito, los argumento por los cuales los diputados tomaron esa decisión. Consideran que “es un instrumento discriminatorio, que no hace justicia puesto que contrapone derecho a la vivienda y derecho a la propiedad privada, puesto que salvaguarda los intereses de una de las partes, en detrimento de la otra, cuando por principio todas las partes deben tener iguales obligaciones y derechos”.

Agregan que “el legislador se arroga potestades fuera de su competencia, al pretender con esta Ley castigar o sancionar los abusos que han existido en éste tipo de relación”. También plantean que “el problema de la falta de vivienda es producto de la incapacidad del propio Estado, para generar políticas públicas sostenidas y progresivas que le permitan responder a las necesidades de la población y no es atribuible a los particulares”. Por ello, piensan que “se debió producir un texto equilibrado bajo la aspiración de evitar los excesos que arguye existen en el mercado de alquileres, garantizando los derechos y obligaciones de arrendatarios y arrendadores por igual (…) de acuerdo a las condiciones de
contrato establecidas en su articulado, el contrato podría perder sus cualidades y convertirse en carta abierta a la ocupación indefinida del bien, sin que haya garantías para la recuperación por parte del propietario”. En consecuencia, la bancada de la MUD cree que “esta legislación compromete las oportunidades de arriendo a las futuras generaciones, puesto que desestimula lo que es una alternativa, a la falta de vivienda propia. Entre otras consideraciones, acordamos presentar nuestro voto salvado a la aprobación de Ley del Control de los Arrendamientos de Vivienda”.

AN: Aprueba Proyecto de Ley de Arrendamiento

2011-10-28T06:10:00.002-04:30

La Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión el Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el cual fue remitido a la Comisión de Administración y Servicios para la redacción del informe a presentar el próximo martes. Con esta ley se le da la potestad al Estado de definir el valor de los inmuebles, por medio de la figura de la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda.

El presidente de la Comisión de Administración y Servicios del Parlamento, diputado Diosdado Cabello (Psuv), señaló que de ahora en adelante las reglas están bien claras. "El que diga que esta ley no se ha debatido le está mintiendo al país, el que diga que esta ley eliminará la propiedad privada le está mientiendo al país", expresó.

Cabello manifestó su alegría tras la aprobación de este proyecto, el cual, reiteró, vino por iniciativa popular. “Hoy el pueblo legislador es protagonista” dijo.

En la sesión se retomó la discusión a partir del artículo 67, el cual establece la fórmula para determinar el canon de arrendamiento. El diputado del Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), Elio Serrano, solicitó suprimir en el numeral 2 la parte que hace referencia a que el valor actual de la vivienda resulta de aplicación de la fórmula y dejar sólo que el valor del inmueble será de acuerdo a lo establecido en el artículo 61.

En la Sección Primera del Procedimiento para la fijación del canon, fueron aprobados sin intervenciones el artículo 68, sobre el procedimiento de la fijación del canon a instancia de las partes; el 69 sobre la solicitud de la parte interesada; 70, sobre el contenido de la solicitud; 71, de la notificación del informe; y 72, de la revisión de los cánones de arrendamiento a ser reviasdos por la Superintendencia.

Al pasar a la discusión del artículo 174, el diputado Juan Carlos Caldera (PJ), indicó "es inoficioso para el momento de la oferta pedir que se acompañe la certificación de gravamen en este momento. No tiene sentido eso. Es una carga adicional". Por ello pidió que se suprimiera.

El parlamentario Serrano rechazó la propuesta en nombre de la bancada oficialista por considerar que el dueño de la vivienda debe estar solvente con todos sus servicios. Agregó que la firma de cualquier persona natural indica que es auténtico un documento.

El artículo 125 fue suprimido en su totalidad por petición del diputado Claudio Farías (Psuv), en vista de que se refería a la titularidad de la tierra.

El artículo 134 establece las sanciones para los infractores. Éstas van entre 50 y 400 unidades tributarias. En este caso fue aprobada la correción de los artículos a los que hace referencia cada sanción, debido a que la inclusión de algunos artículos en la seisón anterior cambió el orden.

El proyecto de Ley de Arrendamiento establece que la superintendencia de vivienda investigará los hechos y el dinero recabado por las multas pasará a ser parte del Fondo de Ayuda a los Inquilinos.

Fuente: globovision.com

Gobierno regulará canon de alquiler (viviendas)

2011-09-24T19:13:00.002-04:30

En la reforma de la Ley de Alquileres el Gobierno se encargará de calcular el canon de arrendamiento y, por tal motivo, fijará el valor del metro cuadrado de esas viviendas que están rentadas.

En el texto se contempla que para la determinación del canon se tomará en cuenta el valor actual de la unidad y el porcentaje de rentabilidad.

La propuesta señala que para el valor actual de la vivienda a estimar será "aquel que fije regularmente el Ministerio de la Vivienda y Hábitat y que estará expresado en bolívares por metro cuadrado. Ese costo estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación y garantizando el pleno derecho de la vivienda", así lo señala El Universal.

La Superintendencia de Arrendamientos (que sustituirá a la Dirección de Inquilinato) en la estimación del canon también tendrá que considerar los tipos de vivienda y sus aspectos constructivos (paredes, techos, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, aguas servidas, ventanas).

El instrumento, cuya segunda discusión se inició esta semana en el Parlamento, señala que los propietarios por el alquiler del inmueble tendrán una rentabilidad anual de 3 % y agrega que "el Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes cuando así lo determinen razones de interés público". Esa rentabilidad en el marco legal actual varía según el valor del inmueble.

La propuesta establece parámetros para la revisión de los alquileres y apunta que los cánones de arrendamientos serán ajustados cada tres años, porque los contratos ahora tendrán esa duración.

La revisión también será posible cuando se cambie el uso para el cual fue arrendado el inmueble o cuando el arrendador haya ejecutado en la solución habitacional mejoras cuyo costo exceda 20% del valor del inmueble.

El proyecto agrega que "la Superintendencia para mantener el equilibrio económico de las relaciones arrendaticias, cuando ningún interesado solicite la regulación, podrá de oficio iniciar el procedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesario, a costa del propietario y sin perjuicio de la aplicación de las sanciones".

En el texto se amplían las atribuciones del organismo supervisor, con lo cual podrá tener más injerencia en las relaciones arrendaticias.

Septiembre 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia

2011-09-07T19:23:00.000-04:30

Fuente: Venelogia.com

En la capital carabobeña los precios del m2 para inmuebles tipo apartamento oscilan entre 3 mil y 18 mil bolívares. Las zonas más accesibles y exclusivas son La Isabelica y Terrazas de Country respectivamente.

Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano.

Los precio es Valencia se han incrementado en los ultimos 4 meses

Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasadomes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción, en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible.

Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede determinar que el precio promedio del m2 en apartamentos oscila entre Bs. 3.247 y Bs. 18.905 por m2. Así mismo, se evidencia que la zona más exclusiva en la ciudad del Cabriales es Terrazas del Country y la más accesible es La Isabelica.

Resultados por zonas

De acuerdo al estudio realizado, se evidencia que la zona más exclusiva de la ciudad de Valencia esTerrazas de Country con un precio promedio de 18.905 bolívares. Otras de las zonas más exclusivas son: Guataparo con Bs. 10.157; Los Mangos con Bs. 9.933 y La Trigaleña con Bs. 9.848.

Precio del m2 de construcción en Valencia, según zonas

Zona o Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
La Trigaleña	9.848	12.266	8.208
El Parral	8.535	10.227	6.868
Prebo	6.911	7.160	4.306
El Bosque	8.064	10.000	5.973
Los Mangos	9.933	14.333	6.538
Las Chimeneas	9.463	12.941	7.830
Valles de Camoruco	8.361	11.111	6.739
Agua Blanca	8.178	9.782	6.688
Av Bolívar	6.600	7.666	4.300
Lomas del Este	6.225	8.784	4.335
Sabana Larga	7.025	9.000	4.754
Los Nisperos	6.453	9.915	4.786
Guataparo	10.157	12.023	7.857
La Isabelica	4.247	5.125	3.684
Tzas del Country	18.905	21.333	13.984
Los Colorados	6.564	8.250	3.488
Tzas de los Nisperos	5.069	7.744	4.220
Flor Amarillo	4.382	5.000	3.488
Parque Valencia	4.717	5.805	4.102
Piedra Pintada	6.625	8.588	4.850
La Viña	6.993	8.090	6.034
Campo Alegre	8.369	9.016	7.386
San José de Tarbes	6.244	10.032	3.480

Fuente: Cálculos propios al 01/09/2011 con base a datos en tuinmueble.com.

(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

La adquisición de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica una inversión de 1.890.500 bolívares, es decir, 1.301 salarios mínimos, en Terrazas del Country. En Guataparo Bs. 1.015.700 (699 Salarios mínimos). En Los Mangos Bs. 993.300 (684 Salarios mínimos) y en La Trigaleña 984.800 bolívares (687 salarios mínimos).

Por el contrario, la zona más accesible es La Isabelica con un precio promedio de Bs. 3.247 por cada metro cuadrado de construcción. En el podio la acompañan Flor Amarillo con Bs. 4.387 y Parque Valencia con 4.717 bolívares por metro cuadrado.

Esto representa que la compra de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica un desembolso de dinero equivalente a Bs. 324.700 o 224 salarios mínimos en La Isabelica, 438.700 bolívares o 302 salarios mínimos en Flor Amarillo y en Parque Valencia Bs. 471.700 o 324 salarios mínimos.

Variaciones

En 4 meses el precio del metro cuadrado de construcción en apartamentos se ha incrementado en 34,45% en San José de Tarbes, representando el mayor incremento en dicho periodo, al pasar de Bs. 4.644 a Bs. 6.244. Otras dos zonas experimentaron incrementos por encima de 30%, estas sonLos Mangos con 32,26% y Agua Blanca con 31,22%.

Destacan las zonas: Parque Valencia y La Isabelica donde las variaciones fueron de 0,2% en el caso del primero positivo y en el segundo negativo. En Prebo el incremento fue de 1,9% y el Lomas del Este 3,74%.

Del resto de las zonas se tienen los siguientes resultados En Flor Amarillo 14,14% en Las Chimeneas 11,66%; en Campo Alegre 11,12% en El Bosque 11,02%; En La Trigaleña 9,8%; enLa Avenida Bolívar 9,65%;En El Parral 8,61% y en Valles de Camoruco 7,74%.

Antigüedad y conservación del inmueble entre variables para el cálculo del canon según propuesta del movimiento de inquilinos

2011-08-13T12:20:00.001-04:30

Una fórmula universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno, es la que regirá la fijación del canon de arrendamiento de viviendas. Esa es la propuesta del movimiento de inquilinos, presentada este miércoles en la sesión de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en una nueva jornada de discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas.

Se trata de una ecuación utilizada para tasaciones según el método de costos: VAI= VR x (1-PVI) + VT, y será utilizada por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un ente que nace por mandato de esta nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato.

Establece el Valor Actual del Inmueble (VAI) según el Valor de Reposición (VR), que es el costo de una construcción semejante en la actualidad, medido en bolívares por metro cuadrado; pero se incluye la depreciación del inmueble (Porcentaje de Vida Transcurrido – PVI), según una tabla internacional denominada Ross-Heideke.

El Valor del Terreno (VT) se tomará en cuenta sólo para las ventas de inmuebles mas no para los cánones, puntualizó Rígel Sérgent, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos que expuso la metodología ante la Comisión. “No consideramos el valor de la tierra, porque no estamos comprando la vivienda cuando alquilamos”, puntualizó.

En ese sentido, el presidente de la Comisión, diputado Diosdado Cabello (Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), apuntó que no debe tomarse en cuenta el valor del terreno para fijar el canon porque “cuando alquilas no tomas posesión del terreno”.

La Tabla Ross-Heideke considera dos aspectos importantes, destacó Sérgent: la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.

Para la fijación del canon se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con Sérgent, lo plantean de entre 3% y 5%.

El punto sobre la metodología para fijar el canon fue diferido para próximas reuniones, a fin de incorporar ciertas categorías que permitan obtener cálculos más justos.

Cabello indicó que el método propuesto es aceptado por la mayoría pero ante observaciones planteadas, como los montos a establecer para viviendas de vieja data pero que han sido refaccionadas en su totalidad, “ha quedado un vacío que es necesario cubrir”.

Por eso pidió revisar la propuesta para abordarla en una nueva sesión, tomando en cuenta las observaciones de otros sectores. “Que nadie diga que no fue escuchado”, expresó en la reunión.

En la sesión de este miércoles intervinieron Roberto Orta, de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), y José Pereira, de la Sociedad de Ingenieros de Tasación de Venezuela. Ambos coincidieron en la necesidad de incluir aspectos como el tipo de construcción y material de la vivienda en la fijación del canon.

Sérgent comentó que, a la luz de enriquecer la propuesta, incluirán expresamente factores como el tipo de construcción para establecer el metro cuadrado: si es de acabados de lujo o si es de interés social, por ejemplo. Este aspecto fue planteado por Apiur y el diputado de derecha César Rincones.

“La fórmula no sufrirá cambio. Lo que podemos tomar en cuenta son otros factores adicionales en el articulado o tomarlos en cuenta de manera distinta. La metodología está definida”, acotó, por su parte, Cabello.

De acuerdo con el método planteado por los inquilinos, un apartamento de 100 metros cuadrados ubicado en el municipio Sucre del estado Miranda, con 54 años de antigüedad, una rentabilidad anual de 5% y un valor de 1.925 metros cuadrados por construcción nueva en el Área Metropolitana de Caracas, tendrá un canon de 384 bolívares, mientras que uno de 72 metros cuadrados costará 268,80 bolívares al mes.

Sérgent puntualizó en su exposición que un inmueble con antigüedad, características y mantenimiento similar tendría el mismo valor, sin importar su ubicación.

Cabello resaltó que este método es más justo, en oposición al que se aplica en la actualidad: un simple muestreo de viviendas en un sector para arrojar una media es lo que suelen usar los propietarios para determinar el costo del alquiler mensual.

Lo aprobado

En la sesión de este miércoles de la Comisión de Administración y Servicios se aprobó el articulo 78, referido a la preferencia arrendaticia. Esto es el derecho preferencial que tiene el inquilino de continuar arrendando la vivienda al término del contrato, en caso de que el propietario desee seguir destinándolo a alquiler.

Se establece una indemnización de 100 unidades tributarias por mes transcurrido fuera del apartamento de manera indebida, en beneficio del arrendatario, si el arrendador lo desalojó para alquilar el inmueble a otra persona.

También se aprobó el artículo 80, referido a las reparaciones del inmueble, las cuales, si son de envergadura o mayores, deben ser asumidas por el arrendador.

Además, se evitará que sea utilizado como vía para un desalojo forzoso, pues si los trabajos implican la reubicación de la familia, esto debe ser autorizado por la Superintendencia, que garantizará el retorno del inquilino a su vivienda al término de las obras.

En cuanto a los procedimientos para demandas por desalojo, el artículo 83 aprobado remite al proceso establecido en el decreto ley contra los desalojos arbitrarios, dictado en mayo pasado.

Una vez la Comisión concluya la revisión del texto, pasará a plenaria para su segunda discusión y aprobación. Cabello indicó que se realizarán las reuniones necesarias para agilizar el proceso. AVN

Órgano de Vivienda dará fondos para créditos hipotecarios

2011-08-04T17:35:00.000-04:30

Fuente: EL UNIVERSAL

jueves 4 de agosto de 2011 12:00 AM

El Ministerio de la Vivienda realizó más cambios al régimen de financiamientos hipotecarios y en una nueva norma se indica que el Órgano Superior de la Vivienda destinará fondos para los créditos destinados a la compra de soluciones habitacionales.

En una resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 39.726 del 2 de agosto, se indica que los ajustes en los subsidios y en las cuotas iniciales ya no sólo serán para los préstamos por gaveta hipotecaria y Ley de Vivienda, también aplicarán para los créditos que autorice el Órgano Superior de la Vivienda, el cual está adscrito a la Presidencia de la República.

De acuerdo al nuevo sistema, las cuotas iniciales (pagos que se realicen cuando se firman las opciones de compra venta) serán máximo 20% del valor de la vivienda.

Adicionalmente se establece que las familias que ganen hasta 4 salarios mínimos tendrán subsidios directos que se usarán para completar la compra de la vivienda. Las familias que devengan menos de un salario mínimo tendrán un beneficio temporal equivalente al 100% de la unidad y que será revisado cada dos años, señala la resolución.

Esos subsidios solamente se otorgarán cuando la unidad tenga un costo de 270.000 bolívares. En la reforma publicada ayer el despacho reitera que ese límite no aplica para aquellas familias que ganan más de 4 salarios mínimos.

Eliminan tope para el acceso a los créditos hipotecarios

2011-07-21T18:52:00.000-04:30

Fuente: MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

jueves 21 de julio de 2011 12:00 AM

El Ministerio de la Vivienda modificó el decreto de la cartera hipotecaria obligatoria y eliminó el tope de acceso que se había establecido a los financiamientos destinados a la adquisición de soluciones habitacionales, con lo cual las familias que ganan más de 4 salarios mínimos (5.629 bolívares) ya pueden tramitar los créditos.

En la Gaceta Oficial No. 39.716 del 19 de julio se publicó la reforma de la resolución en la que también se ajustan los términos de la gaveta de créditos para los proyectos de construcción de unidades y los préstamos para las remodelaciones.

En la normativa que el Gobierno redactó el pasado mes de mayo se impuso un límite para acceder a los créditos hipotecarios y se determinó que las familias que devengaban hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares) serían las beneficiadas de los préstamos, dejando por fuera a los grupos que ganaban más de ese techo.

Ante el limbo que se generó por la medida, el ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, señaló el 1 de julio que se revisaba la norma, a fin de permitir que esos grupos recibieran créditos a tasas preferenciales, pero el pasado 11 de julio el titular de la Vivienda, Ricardo Molina, comentó que la banca había realizado una "interpretación conveniente del decreto". No obstante, 8 días después su despacho publica el cambio en la norma.

Distribución general

Se mantiene la obligatoriedad de que los bancos tienen que orientar 12% de su cartera de créditos al área hipotecaria, pero cambia la distribución.

De acuerdo al texto, 2% de los recursos tienen que estar dirigidos a proyectos de construcción de casas y el 10% restante se divide en: 50% créditos para producción de unidades, 40% préstamos para compra de viviendas y 10% financiamientos para mejoras, ampliación y autoconstrucción de casas.

En la normativa anterior se contemplaba que 50% de la cartera debía orientarse a la construcción de unidades, pero para la compra de casas era 35% remodelación 7,5% y autoconstrucción 7,5%; de manera que con el ajuste hay más fondos para los financiamientos de adquisición de inmuebles.

Compra de unidades

La normativa indica que de los recursos que están contemplados para la compra de vivienda principal, el 80% será para quienes ganen hasta 4 salarios mínimos (5.629 bolívares).

De esos fondos, los bancos deben autorizar 80% a los créditos que tengan como fin comprar viviendas en el mercado primario y 20% para la adquisición de unidades habitacionales en el mercado secundario.

En la asignación realizada por el despacho de la Vivienda a la porción de la gaveta a largo plazo, se prevé que 20% de la cartera será para las familias que ganen más de 4 salarios mínimos y de ese dinero: 80% será para préstamos de compra de unidades en el mercado primario y 20% para obtener casas en el mercado secundario.

Proyectos

La reforma al decreto de la gaveta hipotecaria elimina la distribución que había para los créditos orientados a programas habitacionales. Aunque se mantiene que 50% de la cartera se orienta a la construcción, ya no existen asignaciones por tipo de proyecto.

El despacho de la Vivienda indica que "la distribución de los recursos para producción será definida por el Órgano Superior de la Vivienda".

El Gobierno y la banca están afinando las vías para ejecutar esa porción de la cartera fija y una de las opciones que se analiza es la creación de un fideicomiso. Los fondos se traspasarían mediante la adquisición de certificados, que serían emitidos por un ente estatal.

El monto de la gaveta es de 12,7 millardos de bolívares, y más de 6 millardos de bolívares son los que deben asignarse a los proyectos de casas.

La normativa agrega para los préstamos de remodelación sólo serán beneficiados quienes perciban hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares).

Subsidio gubernamental de viviendas aumenta hasta BsF 270 mil

2011-07-21T18:33:00.000-04:30

Tomado de Venelogía (venelogia.com)

Para 2011 el esfuerzo del Gobierno nacional estará centrado básicamente en la adquisición de viviendas, o al menos a esa conclusión se puede llegar ante el impulso de la misión Gran Vivienda Venezuela y de resoluciones, como la que aparece hoy 20 de julio en Gaceta Oficial.

En el documento, edición 39.716, se establece un aumento del subsidio para la adquisición de viviendas. Se indica que este incremento se ofrece para aquellas infraestructuras cuyo valor no supere los 270 mil bolívares fuertes y será cancelado de acuerdo a los ingresos familiares al mes.

Es así como encontramos con que alguien con un salario mínimo, ubicado en este momento en unos 1400 BsF (con aumento a poco más de 1500 a partir de septiembre de 2011) puede conseguir el 100% de la exoneración del préstamo hipotecario. Este porcentaje va disminuyendo a medida que la persona o el grupo familiar tengan mayores ingresos e incluye hasta aquellos que tengan hasta cuatro salarios mínimos (BsF 5600).

Según El Mundo, el porcentaje de la inicial también varía de acuerdo a estos parámetros. Justamente de esta publicación se extrae esta tabla que explica el ingreso familiar necesario y el subsidio que se obtiene en base a esto.

Afinan créditos de vivienda para quienes ganen más de Bs 7.037

2011-07-07T12:39:00.000-04:30

Los financiamientos para los grupos que devengan más de 5 salarios mínimos serán adicionales a la gaveta hipotecaria exigida a la banca ARCHIVO

MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

miércoles 6 de julio de 2011 12:00 AM

El Gobierno define el esquema de créditos de vivienda que tendrán las familias cuyos ingresos son superiores a los 5 salarios mínimos (7.037 bolívares), debido a que actualmente no tienen acceso a la cartera hipotecaria obligatoria.

El ministro de Energía y Petróleo y presidente de Pdvsa, Rafael Ramírez, informó que los grupos que ganan más de 7.037 bolívares optarán a préstamos con tasas bajas y apuntó que esos financiamientos no formarán parte de la gaveta.

El funcionario indicó que "estamos trabajando eso con el tema de la tasa y los bancos tendrán que dar esos créditos en adición a la gaveta". Reiteró que "será un interés bajo".

El pasado dos de mayo entró en vigencia el decreto que obliga a las instituciones financieras a destinar 12% de la cartera total al sector hipotecario y en esa norma se establece que aquellos que serán beneficiados de los financiamientos serán los que devengan hasta 5 salarios mínimos, de manera que los que ganan más de ese límite están fuera del sistema.

Ese grupo tampoco puede optar a créditos por la Ley del Régimen de Vivienda, debido a que también impone un techo hasta 7.000 bolívares.

En 2009 se realizó la última revisión a las tasas para los créditos por gaveta hipotecaria, y en aquel momento se fijaron intereses entre 8,55% y 12,44%, que son los que están vigentes.

Aclaratorias

Luego de la publicación de la resolución de la cartera fija, los bancos solicitaron aclaratorias al Ministerio de la Vivienda y al Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat y en reuniones han pedido que se definan qué alternativas habrá para esos grupos que perciben ingresos superiores al límite, cómo será la ejecución de la cartera que está prevista para proyectos de producción de viviendas, cuáles serán los precios finales que deberán tener las soluciones habitacionales, y cómo serán contabilizados los créditos hipotecarios que fueron otorgados antes del decreto.

Hace dos semanas las autoridades informaron que iniciarían la revisión de esas peticiones, y el pasado viernes el titular de Energía y también Vicepresidente Territorial, aseveró que ya están evaluando los casos. Sin embargo, la banca no está recibiendo solicitudes de financiamientos de aquellos que tienen ingresos mayores a los 5 salarios mínimos.

Fuentes financieras han señalado que hasta tanto el Gobierno no aclare los procedimientos no se podrán realizar los trámites.

Por ahora las autoridades sólo han concretado con la banca la vía por la cual se utilizarán los recursos generados con la rebaja del encaje legal. Para ello se prevé la creación de un fideicomiso por parte de Pdvsa en el Bandes, luego la entidad emitirá unos certificados que serán adquiridos por medio del BCV con el dinero liberado.

Distribución

El Gobierno además de ordenar a los bancos elevar la cartera obligatoria, modificó la distribución de los financiamientos a fin de dar más créditos a la construcción de viviendas.

El nuevo esquema contempla que de la gaveta total, 50% de los recursos deben ser para la producción de nuevas casas, 35% para adquisición de soluciones habitacionales, 7,5% para remodelaciones y 7,5% para autoconstrucción.

El decreto detalla que de la porción prevista para la construcción de unidades: 70% tiene que dirigirse a financiar aquellos proyectos que atenderán a las familias cuyos ingresos son hasta 3 salarios mínimos, y el 30% restante será para los proyectos que estén asignados a las familias que ganen hasta 5 salarios mínimos.

Los recursos para adquisición de viviendas se deben orientar en 80% a las familias que devengan hasta 3 salarios mínimos. De esos fondos: 80% serán para compras de casas en el mercado primario y 20% para la adquisición de unidades en el mercado secundario.

Actualización hasta abril 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia para apartamentos

2011-06-24T15:42:00.003-04:30

Fuente: Venelogia

Abril 2011

Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. Durante el año 2010 se destacó por presentar la mayor tasa inflacionaria de todo el país. Venezuela es un país que padece serios problemas inflacionarios desde la década de los ochenta, el año pasado los precios de los bienes y servicios se incrementaron en 27,2% de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), sin embargo, en la ciudad de Valencia esa cifra fue de 28,7% (1).

En el municipio Valencia los precios del m2 son menores a Naguanagua

De acuerdo a dicha información los precios de los alquileres de vivienda, a pesar de estar congelados, se incrementaron en 14,9%. Es la intención del equipo de Economía y Finanzasde Venelogía.com revisar la situación del mercado inmobiliario en la capital carabobeña .

De acuerdo a un estudio previo publicado por acá, los precios del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento en la ciudad de Valencia oscilaban entre BsF. 3.705 y 8.531 según la zona de ubicación en el Área Metropolitana de Valencia. Esto representaba precios equivalentes de la fecha a 3,6 y 6,8 salarios mínimos respectivamente.

Una vez realizado el estudio a 250 apartamentos en venta en el Área Metropolitana de Valencia se pudo determinar que el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento oscila entre BsF. 3.839 y 8.965 según la zona de ubicación, esto es equivalente a un rango de 2,73 y 6,38 salarios mínimos actuales.

Resultados por zona

Del estudio se desprende que Flor Amarillo es la zona que presenta a la fecha el menor precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento con BsF. 3.839 por metro cuadrado. Esto equivale, como ya se dijo, a 2,73 salarios mínimos. Cabe destacar que hubo un intercambio en el puesto de la zona con menor precio, pues a finales de 2010, este lugar lo ocupaba la urbanización La Isabelica, quien en esta oportunidad se ubica segunda con BsF. 4.226 detrás de Flor Amarillo.

Precio del m2 de construcción en apartamentos en Valencia según zona

Zona/Urbanización Precio promedio Precio máximo Precio mínimo
La Trigaleña 8.965,7 10.576 6.333
El Parral 7.859,0 9.090 7.228
Las Chimeneas 7.072,3 8.426 5.454
Los Mangos 7.510,2 8.589 6.818
Prebo 6.782,6 8.888 4.694
El Bosque 7.263,0 9.655 5.172
Valles de Camoruco 7.760,8 4.090 8.333
Agua Blanca 6.232,0 9.000 4.942
Av Bolívar 6.019,2 7.973 3.772
Parque Valencia 4.765,0 5.333 4.078
Campo Alegre 7.525,6 9.016 4.278
La Isabelica 4.226,9 5.121 3.684
Flor Amarillo 3.839,7 5.000 3.231
El Trigal 7.300,7 10.784 4.452
La Viña 7.454,9 8.750 6.034
Los Nisperos 5.212,8 6.428 3.666
La Candelaria 5.836,1 7.258 3.720
San José de Tarbes 4.644,1 7.637 2.785
Los Colorados 5.972,8 7.142 5.341

Zona/Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
La Trigaleña	8.965,7	10.576	6.333
El Parral	7.859,0	9.090	7.228
Las Chimeneas	7.072,3	8.426	5.454
Los Mangos	7.510,2	8.589	6.818
Prebo	6.782,6	8.888	4.694
El Bosque	7.263,0	9.655	5.172
Valles de Camoruco	7.760,8	4.090	8.333
Agua Blanca	6.232,0	9.000	4.942
Av Bolívar	6.019,2	7.973	3.772
Parque Valencia	4.765,0	5.333	4.078
Campo Alegre	7.525,6	9.016	4.278
La Isabelica	4.226,9	5.121	3.684
Flor Amarillo	3.839,7	5.000	3.231
El Trigal	7.300,7	10.784	4.452
La Viña	7.454,9	8.750	6.034
Los Nisperos	5.212,8	6.428	3.666
La Candelaria	5.836,1	7.258	3.720
San José de Tarbes	4.644,1	7.637	2.785
Los Colorados	5.972,8	7.142	5.341

Fuente: Cálculos propios al 26/04/2011 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

El resto de las zonas o urbanizaciones que se ubican entre las más accesibles por su menor precio en el metro cuadrado de construcción son San José de Torbes, Parque Valencia, Los Nisperos, La Candelaria, Los Colorados, La Av Bolívar, Agua Blanca y Prebo.

Por el contrario, la cima entre las zonas o urbanizaciones con mayor precio en el metro cuadrado de construcción es La Trigaleña con BsF. 8.965,7. De esta forma se mantiene en la cima como la zona más costosa, esto equivale a 6,37 salarios mínimos actuales. Para la adquisición de un apartamento de 100 m2 en esta urbanización es necesario 896 mil bolívares fuertes y 636 salarios mínimos aproximadamente.

Con respecto a la variación con respecto al año pasado se desataca que de las 12 zonas y/o urbanizaciones estudiadas en ambos años, tres (El Bosque, Las Chimeneas y Flor Amarillo) bajaron ligeramente de precios, una se mantuvo (La Viña) y el resto incremento sus precios.

Vale destacar que dentro del Área Metropolitana de Valencia, las zonas y urbanizaciones ubicadas dentro del municipio Valencia, exhiben menores precios en el metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento con respecto a las del municipio Naguanagua, donde el precio mínimo se ubica en BsF. 4.953 por m2, lo equivalente a 3,52 salarios mínimos actuales.

VENEZUELA: Conozca el camino para adquirir vivienda propia a través de un préstamo bancario

2011-06-24T15:22:00.000-04:30

Fuente: El Nacional
23-06-2011

Detrás de la Gran Misión Vivienda hay mucho más que la jornada de registro para los que no tienen casa. Quizás la reforma más importante se dio el 2 de mayo pasado cuando el Ministerio de la Vivienda y Hábitat emitió la resolución sobre las normas que rigen la cartera de créditos hipotecarios.

En los 10 artículos del texto legal se establece el incremento a 12% del porcentaje de la gaveta que la banca debe destinar al financiamiento de viviendas, y además se fijó el nuevo perfil que deberán tener los futuros compradores.

Para adquirir un inmueble a las bajas tasas de interés y a los largos plazos de pago que brinda la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el primer requisito que se debe cumplir es ganar mensualmente menos de 5 salarios mínimos; es decir, por debajo de 7.037,45 bolívares. Un punto importante es que ese debe ser el ingreso máximo que en conjunto presente el grupo familiar, bien sea de una pareja o de los 3 familiares solteros que actúen como solicitantes del crédito.

En el artículo 4 de la resolución publicada en la Gaceta Oficial 39664 se establece además que las familias cuyos salarios mensuales sean por debajo de 4.221,42 bolívares tendrán preferencia para la otorgación de los créditos. La norma obliga a las instituciones bancarias a entregar 80% de los préstamos hipotecarios a los grupos familiares con ingresos iguales o menores a 3 salarios mínimos.

Si bien ahora es mucho más sencillo cumplir con el salario necesario para obtener el crédito para una vivienda nueva, la contrapartida es que los montos que los bancos pueden financiar serán también inferiores. Sin embargo, antes de empezar a buscar un apartamento y llevar las carpetas con los documentos a una agencia bancaria hay todo un camino de condiciones que cumplir.

Venezolano, mayor de edad y sin una vivienda principal como propiedad son las tres prelaciones fáciles. Después, es esencial que se hayan realizado, por lo menos, 12 cotizaciones al Fondo de Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV ). Eso supone que antes de solicitar un crédito es necesario cumplir con todo un año de aportes.

Viviendas de 200 millones. Los solicitantes de los créditos hipotecarios suelen preguntarse cuáles son los criterios de la banca para aprobar o rechazar un préstamo de cualquier naturaleza. Para los hipotecarios, por ejemplo, un criterio básico es que el grupo familiar sólo debe destinar entre 20% y 30% de sus ingresos al pago del crédito, lo que implica que los interesados tienen que demostrar una capacidad de pago para afrontar las cuotas mensuales que están en un rango entre 560 bolívares y 2.360 bolívares.

El monto del financiamiento al que puede aspirar cada familia también está directamente relacionado con los ingresos mensuales. El reciente cambio de la normativa redujo a un máximo de 270.000 bolívares lo que se puede solicitar en préstamo bancario amparado por el FAOV.

Es importante recordar que si bien los créditos pueden cubrir la totalidad del precio del inmueble, ahora el monto de inicial que debe tener cada familia será fundamental para adquirir una vivienda de mejores condiciones.

Una forma fácil de conocer con exactitud cuál es la suma total del crédito que puede obtener un grupo familiar es sumar los ingresos mensuales e introducir la cifra en el simulador de créditos hipotecarios que está disponible tanto en la página web del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) como en el sitio online del Banco de Venezuela. Allí se obtiene al detalle un estimado de la tasa de interés que se pagará, los años de plazo y el monto de las cuotas mensuales.

Las nuevas disposiciones imponen, además, que la banca debe dar prioridad a los grupos familiares que hagan su solicitud para comprar una casa o un apartamento recién construidos. En el artículo 4 de la resolución se establece que la distribución de los créditos hipotecarios debe ser de 80% para los inmuebles provenientes del mercado primario, mientras que el restante 20% se destinará a los que opten por viviendas del mercado secundario.

La segunda condición más importante con la que debe contar cualquier aspirante a un préstamo hipotecario es conseguir un inmueble cuyo valor esté entre 100.000 bolívares y 270.000 bolívares en las nuevas construcciones en todo el país. Para esta clase de inmuebles no es necesaria una larga lista de requisitos como la certificación de gravámenes o la ficha catastral, pero sí es imprescindible que al momento de introducir la solicitud el inmueble cuente con el permiso de las autoridades para ser habitado.

El último requisito importante para los solicitantes es contar con un ahorro mínimo de 7.000 bolívares, monto necesario para cubrir los gastos de la notaría para el documento de compra/venta, el costo del avalúo y ese 1,93% del monto del crédito solicitado que se deposita como garantía en la cuenta bancaria en la que después se cobrarán las cuotas.

En venta casa usada en película "Mi pobre angelito"

2011-05-12T14:50:00.000-04:30

Fuente: The Associated Press 11/05/2011

WINNETKA, Illinois - La casa de 14 habitaciones en un suburbio de Chicago que el niño Macaulay Culkin defendió de los ladrones en la película "Home Alone" (Mi pobre angelito) está en venta por 2.4 millones de dólares.

Los dueños, John y Cynthia Abendshien, compraron la casa de ladrillo rojo en 1988 por 875,000 dólares.

Los propietarios le dijeron al diario Chicago Tribune que, a pesar de que saben que no es el mejor momento de vender una casa lujosa, esperan que el factor celebridad ayude a elevar el precio.

La casa de 395 metros cuadrados (4,250 pies cuadrados) se alza en un terreno de 0.20 hectárea (medio acre) en Winnetka, una población residencial 32 kilómetros (20 millas) al norte de Chicago. Tiene cuatro dormitorios y la escalera por la cual se desliza Culkin en la película de 1990.

Solamente potenciales compradores aprobados de antemano pueden solicitar citas para ver la casa.

El 20% de la necesidad de viviendas lo tiene la clase media

2011-05-03T15:33:00.000-04:30

Fuente: El Mundo
02-05-2011

Archivo

Venezuela ⁄ La necesidad de vivienda propia también se siente en los estratos socioeconómicos medio y alto de la población.

Datos oficiales y análisis particulares dan cuenta de una realidad que no es exclusiva de los más desposeídos.

Si bien la mayor demanda de vivienda se concentra en los estratos C, D y E, los segmentos A (clase alta) y B (clase media y media alta) representan la cuarta parte del déficit.

El indicador, según cifras respaldadas por el Ministerio de Vivienda y Hábitat, ronda en la actualidad las 2.000.000 de unidades.

Pero, ¿dónde sale registrado este valor? El último Censo general de población y vivienda hecho hace 10 años por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el extinto Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi), así como datos que manejan distintas instituciones, entre ellas la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), han llegado a esa conclusión.

De hecho, tomando como referencia el déficit de 2.000.000, el Gobierno ha decidido echar a andar un nuevo programa social, la Gran Misión Vivienda Venezuela, a través de la cual se pretende construir esa cantidad de soluciones habitacionales de aquí a 2018.

Ahora, bien, el indicador no se queda detenido allí. Aumenta cada año en la medida en que crece la población. De hecho, se estima que anualmente se incrementa en 120.000 unidades. Hasta hace poco aumentaba a un ritmo de 100.000 unidades al año.

Ahora, ¿cómo se distribuye el déficit? Como es de esperarse, son los sectores de menores recursos los más necesitados de un techo propio.

Se estima que en función de la data disponible del INE, del antiguo Conavi y cálculos propios de la CVC, los estratos socioeconómicos C, D y E concentran 74% de las necesidades de vivienda.

En tanto que el estrato A representa 5,8% de la demanda y el B (clase media, media alta) 20%.

La radiografía del mapa venezolano indica que el déficit más alto lo registran los estados Zulia (14,4%), Miranda (9,5%) y Carabobo (7,7%).

Precisamente, dos de esas entidades (Miranda y Zulia) forman parte de la primera fase del programa social recientemente lanzado por el Gobierno. Esa primera etapa de la misión tomará en cuenta los estados más afectados por las lluvias; en consecuencia la atención especial será para damnificados.

En contraste, las entidades federales que registran menor déficit son Amazonas (0,3%), Delta Amacuro (0,6%) y Cojedes y Vargas con (1,2% cada uno).

Vivienda para todos

El esquema que ha diseñado el Gobierno está dirigido a satisfacer de una vivienda a todo aquel que se registre en el programa.

Voceros oficiales garantizan que esto será un hecho y la semana pasada Francisco "Farruco" Sesto, ministro para la Transformación Revolucionaria de la Gran Caracas, se pronunció al respecto.

"Se garantiza que todas las familias que se van a registrar van a tener su vivienda en los próximos años en todos los estados del país", dijo Sesto.

El registro comenzará el próximo sábado 7 de mayo en Distrito capital y los estados Vargas y Miranda.

Los interesados contarán con distintos puntos de inscripción en los municipios y parroquias de las entidades mencionadas. A la plaza Bolívar de cada pueblo o ciudad se sumarán otras instituciones como el registro civil y las estaciones de Metro y Metro Cable, por citar algunos ejemplos.

El registro está abierto a toda persona que requiera un techo propio.

Solo basta la cédula de identidad y huella dactilar, para ser potencial beneficiario.

Cámara Inmobiliaria presentó propuestas para Ley de Arrendamientos

2011-04-11T10:04:00.001-04:30

Fuente: El Nacional

07-04-2011

Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini | Nelson Castro

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela presentó este jueves sus propuestas respecto al proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que serán consignadas ante la Asamblea Nacional.

Aquiles Martini, presidente de la CIV, aseguró que con esta ley se estaría desaprovechando una oportunidad para reducir el déficit de viviendas al no incentivar el arrendamiento, una vía para ofrecer soluciones a los damnificados.

Especificó que el establecimiento de límites en el número de viviendas por conjunto habitacional que pueden ser alquiladas, y la excesiva regulación gubernamental, ahuyentan a quienes invierten en el arrendamiento.

Igualmente, lamentó que la normativa premia a los inquilinos que no cumplen con los contratos y no brinda garantías de resguardo de propiedad a los dueños de las viviendas.

Ante este escenario, la CIV propone políticas que incentiven el arrendamiento, además de la aplicación de descuentos a quienes habitan en viviendas alquiladas dentro de edificios con cierta antiguedad.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Francisco Gruyn, alertó que el sector de alquileres se ha reducido en 90%, y advirtió que, de aprobarse este proyecto de ley, podría contraerse aún más.

Otras agrupaciones, como la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) también han presentado sus observaciones a este proyecto de ley ante la AN.

Centralización

En la carta enviada por la CIV al parlamento, se especifica que la centralización de todas las funciones relativas al alquiler de viviendas en manos de la Dirección Nacional de Inquilinato ralentizará todos los procesos.

Igualmente, se solicita la agilización de la permisología y requisitos para alquilar viviendas de vieja data, para de esta manera facilitar los procesos y lograr que más personas cuenten con soluciones habitacionales en menor tiempo.

Relación arrendador-arrendatario

En el documento también se alerta sobre la alteración de la relación entre arrendador y arrendatario, al incluirse en el ámbito de las negociaciones a conserjes, consejos comunales y otras asociaciones.

También se solicita el respeto a la temporalidad de los contratos de arrendamiento, basada en el derecho de los propietarios a disponer de sus inmuebles.

Por último, se pide diferenciar los desalojos arbitrarios de los desalojos forzosos, ya que estos últimos se dan por le reiterado incumplimiento de pagos o condiciones por parte de los inquilinos.

Economista Alejandro Gómez: Misión Vivienda significará un estímulo al ahorro familiar

2011-04-11T09:32:00.000-04:30

Fecha: 10-04-2011

Fuente: El Aragueño

Aumento del producto interno bruto y generación de empleo. Especialistas e industriales coinciden en que éstos serán algunos de los efectos, desde el punto de vista macroeconómico, que tendrá la puesta en práctica de la Gran Misión Vivienda Venezuela, que lanzará formalmente el Gobierno Nacional el 12 de abril próximo.

Pero una consecuencia adicional se relaciona con los hábitos de consumo. El economista Alejandro Gómez refirió que la reducción en los costos de las unidades habitacionales que se derivará del aumento de la oferta se traducirá también en un incentivo al ahorro familiar, pues las personas verán que la posibilidad de adquirir una vivienda es real.

Se estima que el incremento de la producción como parte del plan (dos millones de viviendas deben construirse de aquí al año 2017 y 150.000 sólo este año) y la rectoría que ejercerá el Estado sobre el sector logrará reducir los precios actuales de las unidades habitacionales.

“La gente verá que vale la pena ahorrar; por eso, mermará el consumismo, porque las personas percibirán que adquirir un apartamento será más accesible. Habrá una inversión masiva de los particulares en viviendas”, estimó Gómez.

Los precios de las viviendas han escalado en Venezuela a precios prohibitivos para las grandes mayorías, debido a la especulación del sector privado de la construcción.

Ante esto, el Estado se propone llevar los costos a precios reales, con medidas como la intervención de terrenos, el control de los materiales y el impulso a la industrialización de la construcción, tal como ha señalado el ministro de Estado para la Transformación Revolucionaria de la Gran Caracas, Francisco Sesto, quien forma parte del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

“En el sector privado pueden pedir hasta un millón de bolívares por una vivienda clase media. Ese no es el precio real (...) Una vivienda sencilla, para que una familia viva dignamente, no tendría por qué costar más de 50.000 dólares. Nos movemos entre 25.000 y 50.000 dólares”, puntualizó el 14 de febrero a la Agencia Venezolana de Noticias (AVN).

Gómez ratificó que la usura en el mercado inmobiliario se ha situado en niveles exagerados. A su juicio, se trata de una burbuja creada por la escasa oferta y amplia demanda, aunado a que los vendedores han fijado los precios tomando como referencia un tipo de cambio paralelo, que, además, tampoco tiene justificación.

Consideró que la Gran Misión Vivienda Venezuela reducirá los precios al potenciar la producción, y sincerará el mercado hipotecario. “Por ende, mermará la usura”, indicó.

“La construcción de viviendas permitiría responder a las necesidades reales, al margen de las presiones especulativas del mercado presentes en los últimos años”, añadió.

Déficit heredado

Gómez indicó que el déficit habitacional actual, situado en dos millones de unidades, obedece a “las pésimas políticas de una cuarta República clientelar, que fomentó pobreza, éxodo campesino, inmigración ilegal y familias monoparentales”.

“La importante inversión del Gobierno actual en la construcción generará viviendas dignas y crecimiento de la economía, es decir, el bienestar del pueblo”, sostuvo.

El economista estimó que la meta de construcción planteada para este año es posible, con una buena gerencia, con garantía de recursos y autonomía para tomar decisiones.

Además, el especialista en Administración y Políticas Públicas resaltó que la generación de empleos que se derivará de la Gran Misión no sólo abarcará el sector de la construcción en sí, sino industrias relacionadas, como la producción de tuberías, pintura, madera, etc.

Recordó que la construcción tiene un peso de 30% en el PIB, por lo que si se potencia esta área, el crecimiento de la economía se verá multiplicado. AVN

Aprobada en primera discusión Proyecto de Ley de Inquilinato

2011-03-30T08:39:00.002-04:30

Fuente: Diario 2001

30-03-2011

RANFRED MORANTES M.

Durante la sesión plenaria de la Asamblea Nacional del día de ayer fue aprobada en primera discusión el Proyecto para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, consignado el pasado 2 de marzo ante las autoridades del Poder Legislativo por las Redes de Inquilinos e Inquilinas a nivel nacional y el Movimiento de Pobladores y Poblador.

Con esta aprobación este proyecto de ley, que ya goza de urgencia parlamentaria, puede ser discutida dentro de la comisión especial que la coordina, a fin de preparar su texto para su segunda discusión y promulgación en el menor tiempo posible.

Constructoras tendrán que producir viviendas para alquilar

2011-03-07T08:39:00.006-04:30

Fuente: EL UNIVERSAL

MAYELA ARMAS

sábado 5 de marzo de 2011 12:00 AM

La propuesta de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, presentada ante la Asamblea Nacional, obliga a las empresas constructoras que están realizando nuevos desarrollos habitacionales a orientar una parte de las viviendas al alquiler.

El proyecto, elaborado por las organizaciones que agrupan a los inquilinos, contempla un capítulo para las constructoras y allí se indica que "con el objeto de estimular la participación privada, las constructoras de más de cinco inmuebles deberán destinar mínimo 25% de esas unidades habitacionales para el arrendamiento".

Ante la obligatoriedad prevista en el texto, las constructoras cuando programen desarrollos habitacionales también tendrán que solicitar permisos a la Dirección de Inquilinato para ejecutar los proyectos.

El artículo 75 de la propuesta señala que "las empresas deberán previo inicio del proyecto de construcción, notificar a la Dirección de Inquilinato y el Ministerio de la Vivienda la cantidad de soluciones a construir y determinar el tiempo de construcción. Queda expresamente establecido que sin la carta aval de la Dirección Nacional de Inquilinato no se podrá dar inicio a la obra".

Adicionalmente, esa Dirección de Inquilinato tendrá la potestad de designar los inmuebles que serán arrendados en los desarrollos habitacionales.

De acuerdo al texto, las empresas tienen que proveer la información sobre los costos de construcción a los efectos de fijar el canon de arrendamiento de las unidades habitacionales a ser alquiladas. "A tales efectos, el precio del arrendamiento será el que resulte del costo de construcción".

El proyecto señala que aquellas empresas que realicen viviendas para alquiler tendrán exoneraciones en el pago del Impuesto sobre la Renta.

Esa propuesta de reforma de Ley de Arrendamientos crea más controles al sector construcción. Ya la Ley de Emergencia de Terrenos y Vivienda establece regulaciones, debido a que este texto indica que el Estado será el encargado de establecer los lineamientos para la inversión privada en materia habitacional y además fijará los parámetros para determinar la estructura de costos de los proyectos y los precios del metro cuadrado de construcción.

Preferencia

La propuesta que está en manos del Parlamento, expresa que aquellos inquilinos que tengan sentencia firme de desalojos deberán ser ubicados en las viviendas que hayan sido seleccionadas por la Dirección de Inquilinato para arrendar.

Según el texto, "esos inquilinos tendrán un derecho de preferencia sobre cualquier otro".

En las disposiciones se indica que todas las personas con necesidad de viviendas y que estén en capacidad de cancelar un canon de arrendamiento mensual, deben inscribirse en la Dirección de Inquilinato, "debido a que será la única instancia encargada para asignar los inmuebles".

Esta propuesta será revisada por una comisión especial nombrada por el presidente de la Asamblea, Fernando Soto.

Propuesta de Ley: Procederá el desalojo si el inquilino se atrasa 4 meses

2011-02-23T15:10:00.002-04:30

Fuente: El Universal (www.eluniversal.com)

Según el proyecto, exigirán a inquilinos dos meses de garantías (Archivo)

MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

miércoles 23 de febrero de 2011 12:00 AM

El proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios, que impulsa el Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), ajusta las causales de desalojo de las viviendas que se encuentran arrendadas.

La propuesta establece que los propietarios podrán demandar a los inquilinos si dejan de cancelar cuatro cánones de arrendamiento (cuatro meses), con lo cual se amplía el plazo para solicitar los desalojos, dado que la ley vigente contempla como causal suspender el pago de dos meses de alquiler.

El resto de las causales son similares a las que existen en el texto actual, de manera que se pueden solicitar desalojos si el propietario requiere ocupar el inmueble para algunos de sus parientes, que el inmueble sea objeto de reparaciones, que los inquilinos hayan destinado los inmuebles a usos deshonestos, que se haya incurrido en la violación al reglamento interno del inmueble o se haya subarrendado la vivienda.

Los inquilinos, de acuerdo al proyecto, tendrán seis meses para abandonar el inmueble. No obstante, la propuesta de marco legal condiciona la entrega de las viviendas, y en una de las disposiciones indica que si existen decisiones judiciales a favor de los propietarios, pero los inquilinos no han conseguido donde habitar, no se podrán realizar los desalojos

Se delega en la Dirección de Inquilinato la búsqueda de soluciones habitacionales a las familias desalojadas.

Condiciones para arrendar

El proyecto de Ley elaborado por el Psuv señala que la Dirección de Inquilinato tendrá que elaborar un censo de contratos de arrendamiento.

Según el artículo 19 del texto "el censo será el instrumento que permitirá recabar la información relativa a los datos identificativos del arrendador, del canon de arrendamiento, de la existencia de cláusulas penales, de la duración de los contratos, de la fechas del contrato, del tipo de inmueble y ubicación de las viviendas, y cualquier otra información que la Dirección Nacional de Inquilinato considere pertinente".

Para consignar la información los arrendatarios tendrán un plazo de 90 días, luego de entrada en vigencia de la ley.

El pasado mes de diciembre el Ministerio de la Vivienda mediante resolución ya ordenó a aquellos que alquilan habitaciones en pensiones y casas particulares a registrarse en la Dirección de Inquilinato.

Sólo dos meses

La propuesta de marco legal, apunta que los propietarios de inmuebles solicitarán al momento de alquilar las viviendas garantías equivalente a dos mensualidades.

De manera que el monto solicitado es menor al exigido en la ley vigente, que es cuatro meses. No obstante, los arrendatarios le han estado exigiendo a los inquilinos más seis meses de depósitos al momento de firmarse los contratos.

El proyecto de reforma legal, dice que el arrendador deberá reintegrar al arrendatario, al término de la relación, la suma recibida en garantía de las obligaciones más los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento.

En la propuesta se establece que la duración de los contratos de arrendamiento serán libremente acordada por las partes y en los acuerdos se tiene que anexar el canon de arrendamiento determinado por la Dirección de Inquilinato.

LEY DE VIVIENDA REORDENARÁ LA CIUDAD

2011-02-10T12:30:00.001-04:30

Fuente: ojopelao.com

07-02-2011

Ciudad CCS.- La Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda establece la creación de Áreas Vitales de Viviendas y de Residencias (Avivir), a través de las cuales el Estado puede reordenar integralmente el territorio, con el fin de destinarlo a la construcción de inmuebles para albergar a personas que se encuentren en riesgo.

De acuerdo con el artículo 3 de la ley, las Avivir proponen la calificación de

los “terrenos aptos para la construcción de viviendas e inmuebles

no residenciales, que se encuentren ociosos, abandonados o de uso inadecuado a los fines del poblamiento y habitabilidad”.

Asimismo, se estipula el diseño e implantación de modalidades de intercambio de bienes y servicios e instrumentos financieros para la adquisición de terrenos e inmuebles no residenciales, la construcción, reparación, ampliación y remodelación de las viviendas.

Juan Carlos Rodríguez, vocero del Campamento de Pioneros-Movimiento de Pobladores, explicó que, pese a que los voceros de la oposición han afirmado respecto a una supuesta violación de derechos a la propiedad contenido en el instrumento legal, la Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda busca proteger el interés colectivo del derecho a la vivienda, anteponiéndolo a derechos particulares. Señaló que la propiedad urbana está sujeta a la función social para la cual está destinada.

“La Constitución nacional dice que la propiedad privada será protegida, pero el área inmobiliaria es distinta, pues está sometida a las ordenanzas de planificación. Cuando tienes un terreno ocioso, estás violando la ley”, dijo.

Resaltó que, si bien es cierto, la ley faculta al Ejecutivo a la ocupación de urgencia de los terrenos e inmuebles que se encuentren ociosos o subutilizados, también señala la negociación amistosa (compra-venta) entre el Gobierno y el propietario, en el caso de que se determine que este último es de carácter privado (artículo 27).

Competencias del Ejecutivo nacional

De acuerdo con el artículo 3 de la Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda, se muestran a continuación algunas de las funciones del Ejecutivo:

>Decretar áreas de emergencia habitacional y dentro de éstas, establecer y delimitar zonas de riesgo, zonas de peligro potencial y zonas de peligro inminente, para la permanencia y la vida de las familias en estos espacios.

>Determinar la magnitud del riesgo en las áreas de emergencia habitacional y con base a ello, declarar espacios recuperables e inhabitables.

>Asignar terrenos y entregar viviendas a favor de los grupos familiares que se encuentren en riesgo vital, que sean de escasos recursos, que no posean vivienda propia o que sean parejas jóvenes que estén fundando familia.

>Desarrollar, estimular y apoyar decididamente lo planes de autoconstrucción, mejoramiento o ampliación de viviendas.

>Establecer parámetros y bandas de precios del metro cuadrado de terrenos y de construcción para vivienda.

Banesco, Venezuela, Mercantil y Provincial son líderes en el financiamiento hipotecario

2011-02-03T15:24:00.004-04:30

Fuente: www.cifrasonline.com.ve

01-02-2011

Estos cuatro bancos concentraron al cierre del 2010, el 56,25% del total financiamiento hipotecario de la banca venezolana. Destaca Banesco como el banco líder en créditos hipotecarios, con un 15,12% del total sistema.

La cartera obligatoria para el área de vivienda representa 10% de la cartera total de la banca. Al cierre del año pasado, esta cartera finalizó con un saldo de Bs. 27.266.057 miles, un crecimiento de 34,45% en comparación al cierre 2009. Hasta el pasado año la gaveta se distribuía en 60% para préstamos a largo plazo (compra de casas) y 40% a créditos de corto plazo (construcción de unidades). En el mes de mayo se ajustó la cartera hipotecaria obligatoria y ello implicó una reducción en los recursos que deben destinarse a la construcción de soluciones habitacionales.

Gran parte de los recursos previstos para la adquisición de viviendas tenían como objetivo financiar a las familias con ingresos superiores a los 7.000 bolívares, y en el caso de los fondos para la construcción de soluciones, 50% se tenía que destinar a proyectos para familias con ingresos de hasta 2.800 bolívares y el resto para aquellos desarrollos que tuvieron como fin cubrir a grupos que devengaran más de 2.800 bolívares.

De la totalidad de la gaveta, 58% se destina a los préstamos de adquisición de viviendas, 32% a la construcción de casas y 10% a la remodelación y autoconstrución de soluciones.

En el caso del porcentaje previsto para los préstamos de adquisición, las autoridades decidieron distribuirlo en: 80% para aquellas familias que ganan hasta 3.672 bolívares y 20% para los que devengan más de 3.672 bolívares.

La porción de la cartera prevista para proyectos de construcción se contempla en 60% para proyectos de familias que devengan menos de 6.000 bolívares y el 40% restante para aquellos grupos que perciben más ingresos.

Una familia con ingresos de 4.000 bolívares, que ahorre 30% de su sueldo al mes para la compra de una vivienda, tardará 88 meses (más de 7 años) en acumular 105.000 bolívares para el primer pago de una vivienda.

Del total créditos hipotecarios, que aportan los 10 primeros bancos comerciales y universales del país con un 87,49% del total, la banca del Estado posicionada entre estos 10 primeros del ranking, representan de ese total el 27,21% mientras que en la banca privada su porcentaje es del 60,28%.

Foro Sector Inmobiliario, Entorno y Perspectivas 2011 evaluará situación del sector

2011-01-31T12:25:00.000-04:30

Fuente: Primicias24.com

30-01-2011

Gráfica - Nota de prensa

Primicias24.com (Nota de prensa) - El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini Pietri, anunció la realización del Foro “Sector Inmobiliario: Entorno y Perspectivas 2011”, el próximo jueves 10 de febrero, en el Salón Costa Esmeralda del Hotel Eurobuilding Caracas, en horario de 8.30 AM a 1.30 PM. En esta oportunidad los especialistas evaluarán las variables que inciden en la promoción, producción y comercialización de viviendas, desde el punto de vista social, económico, legal y de los nuevos escenarios políticos. El evento culminará con la exposición “Visión de la Venezuela del 2011”, a cargo del político, economista y periodista, Teodoro Petkoff.

En el Foro organizado por la CIV, conjuntamente con la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM), se espera reunir a los profesionales y empresas del sector; usuarios de los servicios y productos inmobiliarios; representantes de los sectores público y privado; consultores y especialistas ligados al mercado de bienes raíces, y público en general, para examinar entre todos su entorno actual y las perspectivas para el 2011.

El presidente de la CIM, Francisco Grullón, dará apertura al evento. El programa incluye entre otras, la exposición del politólogo y docente de la USB, Ángel Oropeza, sobre Nuevos Escenarios Políticos. La Dra. Irma Lovera de Sola, Consultora Jurídica de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, se referirá a las Reformas Legales y su Impacto en el Sector Vivienda, mientras que los urbanistas Claudia García Tramontín, Gerente Inmobiliaria del Parque Tecnológico Sartenejas, y Martín Fernández, asociado de TIR Inmobiliarios, abordarán el mercado inmobiliario en datos y las proyecciones para el 2011.

Están previstas las presentaciones sobre las claves del panorama económico en el país y la política social para el sector vivienda. Al final de la jornada Teodoro Petkoff ofrecerá su visión de la Venezuela del 2011, y el presidente de la CIV, Aquiles Martini Pietri, cerrará el Foro con las conclusiones y un mensaje incluyente, participativo, y motivador para continuar impulsando las viviendas que los venezolanos precisan.

Presidente del BBVA Banco Provincial atendió a integrantes del Comité de Víctimas de Estafas Inmobiliarias

2011-01-28T11:17:00.004-04:30

Fuente: Radio Nacional de Venezuela

26-01-2011

El presidente en Venezuela del BBVA Banco Provincial, Pedro Rodríguez, se reunió este miércoles con integrantes del comité de víctimas de estafas inmobiliarias y proyectó para el venidero lunes, como fecha máxima, la resolución de lo que denominó como “problema”. RNV

El representante de la empresa se refirió de esta manera a las denuncias hechas públicas por el Presidente de la República Bolivariana de Venezuela, Hugo Chávez, sobre una supuesta lentitud en el financiamiento para complejos habitacionales en Caracas.

“Hemos acudido al llamado del Presidente de la República para tratar de resolver la problemática que existe con la promoción de apartamentos de San José del Ávila”.

“Acabamos de tener una reunión, una mesa donde se han sentado las bases para los días de mañana, pasado y, como tope, el lunes próximo tener resuelto todo el problema para que todo pueda tener continuidad y los inmuebles se puedan ir terminando y las personas puedan ir habitando esas viviendas que están esperando desde hace un tiempo”.

Ante el llamado del jefe de Estado venezolano, que invitó a la entidad financiera a cumplir las leyes, la fiscal general, Luisa Ortega Díaz, designó a dos fiscales nacionales quienes serán los encargados de iniciar las averiguaciones en torno a este caso.

Gobierno entregará 71 viviendas a familias afectadas por incumplimiento de constructoras

2011-01-28T11:00:00.003-04:30

Fuente: Agencia Venezolana de Noticias
26-01-2011

Las viviendas a entregar pertenecen a los conjuntos residenciales El Encantado, El Fortín y San José del Ávila, ubicados en la Gran Caracas, informó el Presidente Hugo Chávez.

El presidente de la República, Hugo Chávez Frías, anunció que este miércoles el Gobierno Bolivariano entregará 71 viviendas a familias de clase media que fueron estafadas por empresas inmobiliarias privadas.

“Vamos a entregar 71 viviendas más a la clase media que estaba siendo estafadas por estas mafias inmobiliarias que nos obligó a intervenir”, dijo Chávez, desde el Palacio de Miraflores, a través de un contacto con el programa la Hojilla, transmitido por Venezolana de Televisión.

El mandatario informó que se entregarán las viviendas en los conjuntos residenciales El Encantado, El Fortín y San José del Ávila, ubicados en la Gran Caracas.

“Por eso digo que la clase media no puede ser enemiga de esta revolución democrática, este Gobierno es también para la clase media”, comentó.

Chávez sostuvo, la noche de este martes, una reunión con una representación de China, en el Palacio de Miraflores, para evaluar los planes de vivienda que adelanta el Gobierno Bolivariano con el país asiático.

Manifestó que el objetivo del Gobierno Bolivariano es levantar viviendas que sean necesarias para dignificar a las familias venezolanas.

“El enfoque fundamental del socialismo es satisfacer las necesidades humanas, eso es lo elemental del socialismo, satisfacer las necesidades de todos por igual, sin privilegios de unos porque coman y otros porque no coman”, dijo.

Niegan que medida contra desalojos reduzca oferta de inmuebles en alquiler

2011-01-19T13:37:00.001-04:30

Fuente: Agencia Venezolana de Noticias (AVN)

Caracas, 18 Ene. AVN .- El Movimiento de Pobladores, red que reúne a diferentes organizaciones populares que luchan por el derecho a la vivienda, rechaza los señalamientos de la Asociación de Propietarios e Inmuebles Urtbanos (Apiur), según los cuales la medida tomada por el Estado contra los desalojos se traducirá en una reducción de las viviendas destinadas a alquiler.

Andrés Antillano, vocero del citado movimiento, señaló: “La empresa privada no ha construido nuevas viviendas desde hace muchísimo tiempo. Esta es la principal razón por la cual la oferta de viviendas está contraída, no tiene que ver con las medidas del Estado”.

Añadió que, por el contrario, “establecer mecanismos que den confianza tanto a los pequeños propietarios como a los inquilinos creará mejores condiciones de acceso a la vivienda en alquiler”.

Estimó que Apiur sólo pretende producir temores infundados y favorecer la especulación.

La semana pasada, el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) ordenó a los juzgados de ejecución suspender temporalmente cualquier medida cuya práctica comporte la pérdida de posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda.

La decisión del máximo juzgado es temporal, a la espera del decreto ley del presidente de la República, Hugo Chávez Frías, que detendrá definitivamente los desalojos arbitrarios de inquilinos y que será promulgado en el marco de los poderes habilitantes que le confirió la Asamblea Nacional (AN) para legislar en virtud de la emergencia ocasionada por las lluvias de las últimas semanas de 2010.

Con la resolución del TSJ, se benefician por lo menos 700.000 familias que residen en condición de inquilinato en Venezuela, así como los conserjes y quienes habitan pensiones o habitaciones, explicó Antillano este martes, cuando el movimiento de pobladores se pronunció a favor de la decisión del máximo tribunal.

12:39 18/01/2011

La política habitacional: clave para obtener la aprobación del crédito hipotecario

2011-01-18T08:55:00.001-04:30

Fuente del artículo http://www.articulo.org/2446/roquett

Cada año son numerosas las familias que tienen como meta la adquisición de una vivienda digna y que no cuentan con los recursos económicos suficientes.

La política habitacional es un medio que aporta recursos financieros para la compra de vivienda de interés social.

La idea es lograr que el banco nos apruebe la operación de una forma más expedita. Para ello debemos tener claro los pasos para lograr con éxito nuestro objetivo.

Para la adecuada presentación del expediente de crédito hipotecario con los recursos de la política habitacional es necesario que el solicitante cumpla con los siguientes pasos:

En primer lugar deberá determinar, previo a la presentación de la solicitud, el importe máximo que el banco le podría otorgar para la compra de la vivienda principal. Para ello, la política habitacional establece un tope máximo de ingresos mensual familiar de Bs. 7000, para lo que prestará un monto de Bs. 271.800 a 30 años con una tasa de interés del 8,55%.

En segundo lugar, ubicar la vivienda que se adapte al monto que el banco le prestará o aportar la diferencia como parte de pago.

En tercer lugar deberá presentar la solicitud acompañada de los datos personales, económicos, de la garantía y los datos del vendedor.

Por último, realizar el avalúo del inmueble para determinar el precio de mercado del bien.

Con todos los requisitos al día, el banco procederá a revisar el expediente, y si todo está conforme, solicitará la autorización al órgano rector de la política habitacional, el BANAVIH, para que proceda a autorizar la hipoteca.

Una vez recibido el visto bueno por parte del banco, se fijará la fecha para la protocolización del préstamo hipotecario, día en que tendrán que asistir los compradores, vendedores y el representante del banco para el otorgamiento de los respectivos documentos en el Registro Público y entrega de llaves.

Teniendo en cuenta estos lineamientos, el usuario de la política habitacional obtendrá la aprobación del crédito hipotecario, siempre y cuando la información que suministre esté completa y actualizada, de manera que al ser recibida la solicitud por el operador financiero, el expediente sea tramitado sin demora alguna.

Los recaudos para la presentación son los siguientes:

Cédula de identidad de los solicitantes

RIF

Tres ultimas nóminas

Declaración de la Renta

Declaración jurada de no poseer vivienda propia

Opción a compra

Solicitud de préstamo

Referencias bancarias y personales

Balance Personal

Constancia de trabajo o Certificado de ingresos firmado por contador público

Escritura de compra venta

Certificado de gravamen

Certificado de cotización en el faov

Cédula de identidad y RIF de los vendedores

Solvencia de derecho de frente y del servicio de agua

Avalúo del inmueble realizado por perito inscrito en la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones de Créditos

El máximo de solicitantes es de tres personas.

Estos documentos son indispensables para que el banco procese la solicitud de crédito por ello hacemos hincapié en la importancia de los documentos como elemento principal a la hora de que sea aprobado el crédito de manera rápida.

Es común que muchos expedientes se vean afectados por la falta de documentación o porque han sido presentados fuera de plazo, lo cual redunda en que sean denegadas dichas solicitudes de crédito de política habitacional.

El Supremo suspende temporalmente los desalojos de viviendas familiares en Venezuela

2011-01-18T08:47:00.004-04:30

Fuente: Fox Latino News
Publicado enero 17, 2011 | EFE

Caracas – El Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) de Venezuela instó a los jueces a "limitar temporalmente" toda medida judicial "de carácter ejecutivo o cautelar que recaiga sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación", indicó ese organismo.
El TSJ difundió hoy a través de su página web un oficio de la Comisión Judicial en el que la presidenta de la corte, Luisa Morales, con fecha 14 de enero, planteó la medida "en virtud de las calamidades y desastres naturales generados por las lluvias" durante el pasado fin de año.
"La aludida restricción temporal abarca a todas las medidas ejecutivas, cuya práctica comporte la pérdida de posesión o tenencia de un inmueble destinado a la vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva", dice el oficio.
Aclara, sin embargo, que "la decisión sobre las medidas ejecutivas o cautelares no significará la paralización de las causas en curso ni alterará la suerte de sentencias pasadas".
El oficio, que no precisa la duración de la "temporalidad", advierte a los jueces de que "la inobservancia de la referida instrucción será causal de las sanciones correspondientes".
Entre las acciones judiciales que se paralizarán a raíz de esta decisión del Supremo están las emprendidas por dueños de apartamentos alquilados contra inquilinos morosos.
También aquellas abiertas contra personas que han invadido edificios y las relacionas con la ejecución de hipotecas, siempre que los demandados utilicen el inmueble como vivienda familiar.
La decisión judicial se produce en momentos en que el presidente, Hugo Chávez, trabaja en la elaboración de una disposición legal para evitar los desalojos arbitrarios.

NOTA DEL BLOGERO: Responsablemente cabe mencionar que según otras fuentes los procesos que ya se encontraban en curso al dictarse la medida seguirán ejecutándose y la limitación será para apelar a nuevos casos.

Leer la noticia completa: http://latino.foxnews.com/latino/news/2011/01/17/el-supremo-suspende-temporalmente-los-desalojos-viviendas-familiares-en/#ixzz1BOJ34Lr5

Iglesia convertida en casa

2010-12-14T12:51:00.003-04:30

Fuente:Tecnoculto.com

by ANDRÉS BORBÓN on 12 DECEMBER, 2010

in ARTE,CURIOSIDADES,SORPRENDENTE

Editado por Álvaro París

Esta es la iglesia de San Jacobo, en Utrecht (Holanda) y que fue construida en 1870.

Los tiempos cambian y la edificación ha sido vendida a una empresa que la modernizó, convirtiéndola en una casa hermosísima.

El precio: 2.3 millones de euros (3.14 millones de dólares).

¿No es una casa hermosa?

Otra casa huevo, ahora es de bambú

2010-12-14T12:44:00.004-04:30

Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl

Casa Huevo / Daihai Fei
Por Alejandro Concha

La Casa Huevo, es una pequeña vivienda de dos metros de altura hecha de bambú, cuenta con una membrana impermeable por debajo de una piel de sacos llenos de aserrín y semillas de césped. En la primavera, las semillas comienzan a germinar y la choza queda cubierta en pasto.

La pequeña cabaña, cuenta con ruedas, lo que permite que esta se transporte de un lugar a otro, según sea el deseo de su dueño.

Más imágenes y más información sobre la residencia a continuación.

En el interior, la decoración es muy sencilla con una cama pequeña, un mesa con libros y un pequeño tanque de agua a presión para el lavado. La casa está diseñada para servir la mayoría de las necesidades básicas de una manera económica.

Su dueño, Daihai Fei, un recién graduado, utilizó conceptos arquitectónicos de su empresa para inspirarse y hacer su propio hogar. De esta manera el huevo manifiesta filosofías de su empresa sobre la arquitectura y de un lugar económico para habitar.

Así es como el dueño realizó y construyó la casa junto a unos pocos ayudantes, usando alrededor de US$1,000 dólares.

El artículo completo y las fotos AQUÍ

Sudeban: Mayoría de la banca cumple con el crédito hipotecario

2010-12-10T21:16:00.002-04:30

Fuente: EL UNIVERSAL
miércoles 8 de diciembre de 2010 11:07 AM

Caracas.- El superintendente de Bancos, Edgar Hernández Berhens, aseguró hoy que la mayoría de la banca nacional cumple con la cartera de créditos para viviendas, aunque no descarta que se inicien investigaciones para determinar si ha existido algún acto indebido por parte de alguna institución financiera, como por ejemplo, que aún cuando tengan recursos disponibles, no tenga la disposición para otorgar los financiamientos.

"Sudeban recibimos los reportes mensualmente de toda la banca, es un reporte que nos pasa cada una de las instituciones financieras. Hasta ahora el cumplimiento con la cartera de crédito hipotecario la cumple la mayoría de las instituciones financieras", apuntó.

Ayer el presidente Hugo Chávez lanzó nuevamente sus amenazas de expropiación contra aquellas instituciones que bloqueen o retarden la aprobación de los créditos hipotecarios a las personas afectadas por las irregularidades inmobiliarias.

Hernández Behrens dijo que las afirmaciones del Presidente se refieren a que hay algunas instituciones que se están negando a otorgar los financiamientos, "nosotros y otras instituciones vamos hacer las investigaciones".

La construcción pública de viviendas cayó 76% en 4 años

2010-12-06T09:29:00.006-04:30

Hasta septiembre se hicieron 11.000 casas, en 2006 se efectuaron 46.600

Fuente: MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

lunes 6 de diciembre de 2010 12:00 AM

El Presidente Hugo Chávez en sus alocuciones asegura que la construcción de viviendas es un "reto personal", por lo cual señala que las inversiones deben orientarse hacia la realización de casas, pero las cifras de los entes oficiales revelan que la fabricación de unidades del sector público se desacelera.

El Estado en el período de enero a septiembre de 2010 terminó 11.000 viviendas, sin embargo en el mismo período de 2006 (una de las etapas de mayor producción) efectuó 46.600 casas, lo que muestra que en cuatro años la realización de soluciones habitacionales por parte de organismos públicos registró una caída de 76%.

El Ejecutivo Nacional pasó de anunciar la construcción 120.000 unidades anuales a la terminación de las casas pendientes, y en cada ejercicio son menos las soluciones que se culminan. Una de las razones de esa situación es que la inversión ha sido insuficiente y los recursos asignados se han ejecutado lentamente.

Impulso a medias

En 2005 el Gobierno expresó que comenzaba la etapa de impulso al sector vivienda y bajo ese argumento, el primer mandatario señaló que la construcción anual sería de 120.000 unidades. Ante esa meta se diversificaron las fuentes de fondos para la actividad, de manera que la fabricación de unidades no solo estaba sujeta al gasto ordinario, también recibiría los excedentes de recursos.

Ese año se registró una emergencia en el sector por las lluvias y con el fin de atender las zonas de riesgo se crearon planes especiales de construcción, entre los cuales estaba el programa para Caracas, que contemplaba la realización de 17.000 soluciones por parte de los Ministerios de Vivienda, Infraestructura, Industrias Básicas, Ambiente y Pdvsa. Al final los entes terminaron realizando cerca de 21.000 casas.

Fue en 2006 cuando se culminaron más unidades. En ese ejercicio la emergencia en el sector vivienda por el efecto de las lluvias se extendió y nuevamente el Gobierno se planteó como meta efectuar más de 100.000 unidades, al final se cumplió el 50% y aunque el objetivo no se alcanzó, hasta los momentos ha sido el ejercicio en que más casas se realizaron.

Para 2007 los entes oficiales encargados de la ejecución de soluciones habitacionales bajaron su ritmo, y realizaron 10% menos unidades que en 2006. En 2008 la construcción de viviendas fue más crítica, y aunque fue un año de boom de ingresos petroleros, el Ejecutivo terminó efectuando 23.000 viviendas. En 2009 hubo una leve recuperación en la producción y se hicieron 30.000 casas.

De todas maneras la terminación de unidades se alejó de la registrada en 2006 por la falta de inversión adicional y porque el gasto ordinario se ejecutó lentamente, a lo que se añadieron los problemas con los procesos de contratación.

Persiste lentitud

En este 2010 la desaceleración en la construcción ha sido mayor. En nueve meses los entes oficiales efectuaron 11.000 soluciones, 56% menos que en el mismo período de 2009.

En el transcurso del año, el primer mandatario ha expresado en sus alocuciones que atenderá el déficit de viviendas y que las soluciones la busca en el libro "Contribución al Problema de la Vivienda" de Federico Engels. El pasado mes de septiembre, Hugo Chávez hasta expresó que "el problema es un conflicto heredado y no solucionado y es uno de los más duros", a lo que cual agregó que "voy a poner el máximo empeño para resolver las necesidades de la población, poniendo en práctica modos y estrategias con mucha creatividad".

Pero los entes oficiales han construido menos por el menor gasto público. El Ejecutivo comenzó a entregar ingresos adicionales a la actividad el pasado mes de noviembre, cuando decidió que 1,5 millardos de dólares (6,4 millardos de bolívares) de la emisión de Pdvsa se canalizarían hacia la construcción, lo cual se complementaría con un aporte del BCV por 500 millones de bolívares.

Esta desaceleración, además se presenta en una etapa en la cual el Gobierno se tiene que enfrentar a la emergencia generada por las lluvias que ha dejado sin viviendas a grupos familiares a escala nacional. Las autoridades aseguran que la construcción se impulsará, pero las acciones están enfocadas en la creación de leyes, que crean un mayor control en el proceso de producción.

Como vender un inmueble

2010-12-04T12:06:00.002-04:30

Fuente: Páginas Amarillas de Venezuela www.pac.com.ve

El mercado inmobiliario en Venezuela cuenta con Internet al igual que los avisos clasificados en prensa como grandes aliado para ayudar en la compra, venta y alquiler de apartamentos, casa, oficinas y locales comerciales. Para mostrar en forma más efectiva y detallada los datos de las propiedades en venta, así como para facilitar la búsqueda según las características de los inmuebles ofrecidos.

Primero, determinar el valor del mismo en función de los factores de mercado, de reposición y renta. Analizar cuidadosamente la ubicación del inmueble y comparar con otros en la zona, realizar un estudio de inmuebles vendidos con características similares en el registro inmobiliario correspondiente.

También, llamar a un evaluador profesional para que le haga un evaluó al inmueble y así se podrá vender a un precio justo de mercado.

Asimismo, realizar una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona.

Además, cuando se comience a recibir llamadas de compra, tener en cuenta que muchas serán de curiosos o amigos de lo ajeno, investigar y filtrar antes de dar acceso al inmueble.

Por otro lado, se debe organizar los originales de todas las facturas de impuestos, agua, luz y teléfono.

Verificar que todo haya sido pagado y si no efectuar el pago.

Del mismo modo, archivar copias de toda la documentación y solamente entregar originales al notario que el comprador designe.

Por último, al tener un cliente y comience el proceso de negociación definitivo, tener cuidado de plasmar todo en un convenio escrito (opción de compra), no olvidar ningún detalle, precisar fechas y montos sin que haya lugar a dudas. Lo mismo vale cuando se vaya a redactar el documento definitivo de compra-venta. Verificar que el cheque esté bien emitido antes de firmar el documento final (confórmelo con un día de anticipación). Se puede asesorar o contratar a alguien con experiencia en la venta de bienes inmuebles.

En 25% podría aumentar impuesto inmobiliario en Valencia

2010-12-02T14:12:00.001-04:30

Fuente: El Carabobeño

01 de diciembre de 2010

(Foto Archivo)

Valencia (REDACTA).- El presidente del Concejo Municipal de Valencia, Pablo Montoya, informó que el impuesto inmobiliario se podría incrementar en 25 por ciento, por cuanto ese es el monto de inflación proyectado para el próximo año por el Gobierno Nacional.

El aumento quedará fijado cuando se sancione la Ordenanza de Impuesto a Inmuebles Urbano. El alcalde propone que el incremento sea de 60 por ciento, pero la decisión la tomarán los concejales en función de la realidad del país.

Montoya precisó que por lo pronto 25 por ciento se está analizando con la consultoría jurídica del cabildo y las distintas comunidades.

El edil refirió que este impuesto no se ha modificado desde el año 2008. Lo tienen que pagar tanto los inmuebles utilizados para viviendas, como para uso comercial. (BR)